나이스옥션 법원경매 대구 2024타경113622 [2] 경상북도 영천시 신녕면 동산길 52, 102동 5층607호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경113622 [2] 경상북도 영천시 신녕면 동산길 52, 102동 5층607호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경113622
- 주소: 경상북도 영천시 신녕면 동산길 52 영호아파트
- 용도: 아파트
대구지방법원 경매3계 2024타경113622 | 소재지: 경상북도 영천시 신녕면 동산길 52 영호아파트 | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 17,150,000원 | 용도: 아파트
2001.1. 22.자 접수 제1496호 신령새마을금고 명의의 근저당권은 소멸되었습니다.
*1.2.입지 조건
*1.2.1.위치 및 주위 환경
본 건은 경상북도 영천시 신녕면 일대에 소재하며, 주변은 주택, 농경지, 일부 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 아파트 단지가 위치한 지역은 전반적으로 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.
*1.2.2.교통 상황
본 건 인근의 교통시설 및 편익시설과의 접근성은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 접근은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
*1.2.3.인접 도로 상태
아파트 단지는 북측 약 4미터 및 동측 약 7-8미터 폭의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.
*1.2.4.토지 이용 계획 및 제한 상태
본 건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하거나 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 제한)으로 지정되어 있습니다.
*1.3.권리 분석
*1.3.1.권리 요약
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
*1.3.2.소멸 권리
2001년 1월 22일 접수된 신령새마을금고 명의의 근저당권은 본 경매 절차에서 소멸됩니다. 이는 낙찰자가 인수하는 부담이 없음을 의미합니다.
*1.4.건물 상세 정보
*1.4.1.건물 구조 및 사용 승인일
본 건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 6층 건물 중 5층 607호입니다. 1992년 12월 30일에 사용 승인되었습니다.
*1.4.2.이용 상태
현재 아파트로 이용 중이며, 내부 마감은 벽지, 몰탈위페인트, 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다.
*1.4.3.설비 내역
위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
*1.4.4.공부와의 차이
건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.
*1.5.토지 상세 정보
*1.5.1.토지 형상 및 이용 상태
해당 토지는 부정형이며, 주택 부지 또는 아파트 부지로 이용 중입니다.
*1.5.2.제시 외 건물
본 토지 지상에는 기호 ㉠ 판넬구조 주택 약 37㎡ (약 11.19평)와 기호 ㉡ 블록조 창고 및 화장실 약 8㎡ (약 2.42평)가 소재합니다. 이 제시 외 건물은 감정평가서에 포함되었으나, 별도 매각 대상 여부는 확인이 필요합니다.
*1.6.상권 분석
*1.6.1.주변 상업 시설
본 건이 소재한 영천시 신녕면은 주로 농경지와 주택 위주의 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다.
*1.6.2.주거 환경
주변 지역은 농경지와 공장이 혼재되어 있어 일반적인 도심 아파트 단지와는 다른 특성을 보입니다. 조용한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
*1.7.생활 정보
*1.7.1.편의 시설 접근성
인근 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 신녕면 소재지나 영천시내로 이동하여 생활 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.
*1.7.2.임대 현황
임대 관계는 현재 미상입니다.
*1.8.잠재적 리스크
*1.8.1.건축 연도
1992년에 사용 승인된 건물로, 30년 이상 경과된 노후 건물입니다. 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.
*1.8.2.지역 제한
가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에 제약이 따를 수 있습니다.
*1.8.3.제시 외 건물 관련
토지 내 제시 외 건물(주택, 창고)의 처리 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이는 별도의 철거 비용 발생 또는 법적 문제로 이어질 수 있습니다.
*1.8.4.임대 관계 불확실성
임대 중인 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
*1.8.5.혐오 시설 존재 가능성
주변 지역이 농경지, 주택, 공장 등이 혼재된 지역으로, 잠재적인 혐오 시설(예: 소규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 다만, 현재 검색 결과상 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
*1.9.종합 의견
본 건은 경상북도 영천시 신녕면에 위치한 30년 이상 경과된 아파트와 해당 토지 일괄 매각 물건입니다. 감정가는 3,500만원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 주변 환경은 농경지, 주택, 일부 공장 등이 혼재된 지역으로, 교통 및 편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 소멸되는 근저당권이 있어 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 건축 연도가 오래되었고 제시 외 건물이 존재하며, 가축사육제한구역이라는 점은 고려해야 할 부분입니다.
*1.10.투자 포인트
*1.10.1.저렴한 초기 투자 비용
감정가 3,500만원으로, 소액으로 부동산 투자를 고려할 수 있는 물건입니다.
*1.10.2.토지 포함 일괄 매각
아파트와 함께 토지까지 취득 가능하여, 향후 토지 가치 상승 또는 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.
*1.10.3.전원 주택 또는 소형 주거지 투자
전원생활을 선호하거나, 농어촌 지역에서의 소형 주택 마련을 위한 투자 대상으로 적합할 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매3계