나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32668 [2] 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 14층1415호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32668 [2] 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 14층1415호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경32668 | 소재지: 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 14층1415호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경32668 (2)이며, 소재지는 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 14층1415호입니다. 용도는 업무시설(감정평가상 오피스텔 이용)이며, 감정가는 151,000,000원으로 책정되었습니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 주식회사이고 채권자는 광OOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 (업무시설)

토지면적은 3.79㎡ (약 1.15평)이며, 건물면적(전용면적)은 26.57㎡ (약 8.04평)입니다. 해당 건물은 오피스텔로 이용 중이며, 별도의 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 불로동 소재 문화전당역 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 중심 상업지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철(문화전당역)이 소재하여 일반적인 교통 상황은 매우 양호합니다. '문화전당역'과 광주 최대 상권인 '충장로/금남로'와 인접하여 뛰어난 도심 핵심 입지를 자랑합니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 중심상업지역으로 광주광역시의 전통적인 상업 및 문화 중심지에 속합니다. 인근에는 국립아시아문화전당(ACC)이 있어 유동 인구가 풍부하며, 충장로 상권 및 금남로 금융 상권과 연계됩니다. 업무시설(오피스텔)의 용도를 고려할 때, 풍부한 임대 수요(직장인, 학생, 상권 종사자 등)를 확보할 수 있는 뛰어난 임대형 부동산 입지입니다. 전통상업보존구역으로 지정되어 있어 상권의 가치 보존에 대한 기대감도 존재합니다.

2.3. 생활정보

교통 편의성: 지하철 1호선 문화전당역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의 시설: 주변에 상업시설, 금융기관, 병원, 쇼핑몰 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

문화 시설: 국립아시아문화전당을 비롯한 각종 문화 시설과 공원이 근접해 있어 쾌적한 도심 생활을 누릴 수 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

인근에 주거 선호도를 저해할 만한 대규모 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 고압선, 공동묘지 등)은 없는 것으로 판단됩니다.

3. 법적 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 오피스텔입니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 특이사항(유치권, 법정지상권, 선순위 임차인 등)이 확인되지 않아, 권리관계는 비교적 단순하고 안전한 '깨끗한 물건'으로 추정됩니다. 다만, 최종 입찰 전 말소기준권리 이후의 모든 권리 관계와 임대차 현황을 반드시 재확인해야 합니다.

3.2. 용도 및 제한

토지는 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 상업적 가치가 높습니다. 또한 전통상업보존구역으로 지정되어 있어 무분별한 개발로부터 상권을 보호하고 있습니다. 이러한 복잡한 용도지역 제한은 건물의 용도 변경이나 리모델링 시 고려해야 할 사항이지만, 현재의 업무시설(오피스텔) 이용에는 큰 문제가 없습니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 잠재적 리스크

임대 경쟁 심화: 도심 중심 지역 특성상 유사한 오피스텔 및 소규모 숙박 시설과의 임대 경쟁이 발생할 수 있습니다.

공실 위험: 주변 상권의 변동이나 경기 침체 시 일시적인 공실 위험이 있을 수 있습니다.

법적 제한: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 전통상업보존구역 등의 복합 규제로 인해 향후 개발 또는 대수선 시 제약이 따를 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 광주광역시의 핵심 상업 지역인 문화전당역 인근에 위치한 오피스텔로, 최고의 입지 조건과 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다. 중심상업지역이라는 용도지역 특성상 지가 상승의 잠재력도 높습니다. 감정가 대비 경매를 통한 저가 매입이 이루어진다면, 높은 임대 수익률을 기대할 수 있는 안정적인 수익형 부동산 투자처로 판단됩니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 문화전당역 초역세권 및 충장로 상권에 인접하여 임대 수요가 꾸준합니다.

풍부한 유동 인구: 국립아시아문화전당과 연계되어 상권 활성화 및 임차인 확보에 유리합니다.

안정적 수익: 업무시설(오피스텔) 용도로 임대 수익률을 목표로 하는 투자자에게 적합합니다.

상업 용도지역: 중심상업지역으로 향후 부동산 가치 상승 여력이 높습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계