나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128808 [3] 경상북도 경산시 용성면 일광리 281-2 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128808 [3] 경상북도 경산시 용성면 일광리 281-2 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경128808
• 주소: 경상북도 경산시 용성면 일광리 281-2
• 용도: 과수원

대구지방법원 경매3계 2024타경128808 | 소재지: 경상북도 경산시 용성면 일광리 281-2 | 감정가: 96,800,000원 | 최저가: 33,202,000원 | 용도: 과수원

1. 대구지방법원 2024타경128808 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2024타경128808 (3) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상북도 경산시 용성면 일광리 281-2번지이며, 토지면적은 1210.00㎡ (약 366평)입니다.

본 건은 토지만 매각 대상이며, 감정가는 96,800,000원입니다.

토지의 용도는 과수원이며, 지상에는 복숭아나무 40주가 식재되어 있어 매각에 포함됩니다. 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

본 건은 농지이므로 농지취득자격증명원이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능하다고 명시되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 용성면 일광리 소재 '일광마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 지역의 특징을 보이며, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

토지는 대부분 등고평탄한 사다리형으로, 일련번호 1번 토지는 주거용 건부지 상태이며, 일련번호 2번과 3번 토지는 과수원 상태로 이용되고 있습니다.

일련번호 1번과 2번 토지는 북동측으로 약 2~4m 폭의 포장도로에 접해 있으나, 일련번호 3번 토지는 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획상 일련번호 1, 2번 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역에 속해 있으며, 일련번호 3번 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되어, 낙찰 시 권리관계가 비교적 명확하게 정리되는 물건입니다.

소유자 및 채무자가 동일하며, 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

별도의 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 농지취득자격증명 발급 의무는 낙찰자의 중요한 이행사항입니다.

농지취득자격증명 미비 시 낙찰 불허 또는 보증금 미반환의 위험이 있으므로, 사전 확인이 필수적입니다.

건물 감정평가 요항표 상 주택과 창고로 이용되는 단층 건물이 있으며, 난방설비가 구비된 것으로 확인됩니다. 또한, 제시외 건물들이 소재하는 것으로 파악됩니다. (다만, 본 건 매각대상은 토지이므로, 건물 및 부합물/종물 관련 사항은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.)

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하여, 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 거리가 있습니다.

인근 '일광마을'을 중심으로 생활 편의시설이 일부 존재할 수 있으나, 주요 상업 기능은 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

따라서, 직접적인 상권 형성보다는 농업 활동 또는 전원생활을 위한 입지로서 가치를 평가해야 합니다.

주변의 개발 계획이나 도로망 확충 가능성 등을 추가적으로 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

경상북도 경산시 용성면 지역은 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하지만, 자가용이 없다면 생활의 불편함이 있을 수 있습니다.

가까운 읍면 소재지로 이동하면 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 경산시 전체적으로는 생활폐기물 처리시설 등이 존재하나, 본건 소재지와 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 인접 필지를 통해 통행이 가능하다고는 하나, 통행권 확보 문제나 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 서류 미비 시 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

현재 토지는 과수원으로 이용 중이며, 식재된 과수목은 매각에 포함되지만, 비닐하우스는 제외되므로 인수 시 원상복구 또는 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 토지의 이용 현황 및 개발 계획에 따라 향후 토지 가치 상승 또는 하락 요인이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일부 지역은 농림지역으로 지정되어 있어, 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역에 위치한 토지로, 과수원 및 전원생활 부지로 활용 가치가 있습니다.

감정가 대비 면적을 고려할 때, 토지 자체의 가치를 보고 접근하는 것이 합리적입니다.

맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요성이 주요 고려 사항이며, 이를 해결할 방안을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

매각 포함되는 과수목과 제외되는 비닐하우스에 대한 인수 조건을 명확히 확인해야 합니다.

전반적으로, 농지법 및 토지이용계획을 준수하면서 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

농지취득자격증명이 있다면, 농업 경영 또는 농촌 주택 부지로 활용 가능한 잠재력이 있습니다.

향후 주변 지역의 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변경 추이를 지켜볼 가치가 있습니다.

과수목이 포함되어 있어 즉시 농업 활동을 시작할 수 있는 장점이 있습니다.

향후 토지 가치 상승을 기대하며 장기 보유할 경우, 농업 생산성 증대 또는 소규모 전원생활 단지 조성 등의 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

맹지 문제를 해결하거나, 인접 토지와의 협의를 통해 활용도를 높일 수 있다면 가치가 재평가될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계