나이스옥션 법원경매 대구 2023타경123301 [1] 대구광역시 동구 각산동 383-1 안심효성타운 104동 5층501호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2023타경123301 [1] 대구광역시 동구 각산동 383-1 안심효성타운 104동 5층501호 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경123301
- 주소: 대구광역시 동구 경안로 809, 104동 5층501호 (각산동,안심효성타운)
- 감정가: 200,000,000원
- 최저가: 140,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
대구지방법원 경매2계 2023타경123301 | 소재지: 대구광역시 동구 경안로 809, 104동 5층501호 (각산동,안심효성타운) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 사건 개요 및 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2023타경123301 (1)
소재지: 대구광역시 동구 각산동 383-1 안심효성타운 104동 5층501호
용도: 아파트
감정가: 200,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 백OO
채권자: 주OOOOOOOO
토지면적(지분): 49.59㎡ (4959.5 지분율)
건물면적(지분): 84.60㎡ (8460 지분율)
1.2. 물건 현황 및 특징
본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '각산네거리' 북측 인근에 위치한 안심효성타운 아파트입니다.
11층 건물 중 5층 501호 단위세대이며, 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조입니다.
외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다.
현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 2필지 일단의 사다리형으로 아파트 부지로 이용 중이며, 인접지 대비 등고 평탄합니다.
동측으로 약 20미터, 서북남측으로 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하며 단지내 진입도로가 개설되어 교통 여건이 보통입니다.
현장방문 시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인은 불가하여 유사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가되었으니 참고가 필요합니다.
임대관계는 미상입니다.
2. 분석 및 검토
2.1. 입지조건
최고의 입지:
본건은 '각산네거리' 북측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 있어 주거 편의성이 높습니다.
교통상황:
차량 진입이 용이하고, 간선도로 및 지하철역과의 접근성을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
도로 인프라:
단지가 동측 20m, 서북남측 8m 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
토지이용계획:
준주거지역에 위치하여 주거와 상업 기능이 혼합될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
2.2. 권리분석
경매구분:
부동산임의경매 사건으로 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다.
매각대상:
토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물 전체에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.
특이/주의사항:
제시된 정보만으로는 권리분석상 특별한 특이사항 및 주의사항은 확인되지 않습니다. 다만, 말소기준권리 이후의 임차인 유무 및 대항력 여부 등은 추가적인 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.
2.3. 상권분석 및 생활정보
상권분석:
준주거지역에 위치하며 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.
생활정보:
아파트, 주택 등이 밀집되어 있어 주거 환경이 안정적이며, '각산네거리' 인근의 상업시설 이용이 편리합니다. 학교, 병원 등 생활 인프라와의 접근성 확인이 추가로 필요합니다.
2.4. 잠재적 리스크
내부확인 불가:
현장방문 시 폐문 등으로 내부확인이 불가하여 이용상태는 일반적인 아파트로 상정 평가되었으므로, 내부 상태(수리 필요성 등)에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
임대관계 미상:
임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인 관계(대항력 등)가 발생할 수 있어 이에 대한 철저한 확인 및 명도 계획이 필요합니다.
2.5. 종합 의견
본건은 대구광역시 동구의 아파트로서 주거 선호도가 보통인 지역에 위치하고 있으며, 기본적인 교통 및 생활 편의시설을 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두 고려해 볼 수 있는 물건입니다.
감정가 2억원으로 책정되었으며, 준주거지역에 위치하여 향후 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.
다만, 내부 확인 불가와 임대관계 미상으로 인한 리스크를 최소화하기 위해 입찰 전 임장 활동 및 법원 문건 확인을 통한 추가 정보 확보가 필수적입니다.
2.6. 투자 포인트
실수요 관점:
실제 거주를 목적으로 하는 실수요자에게 적합하며, 84.60㎡의 전용면적으로 준수한 주거 공간을 제공합니다.
가격 매력:
감정가 2억원을 기준으로 향후 진행될 최저가를 고려할 때, 주변 시세 대비 투자 매력도를 확보할 수 있습니다.
지역 발전 가능성:
준주거지역 입지와 간선도로 접근성 등을 바탕으로 한 지역 인프라의 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매2계