나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149758 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 78-7 길훈엔트런스빌 제8층 제810호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149758 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 78-7 길훈엔트런스빌 제8층 제810호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경149758 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로 492, 제8층 제810호 (등촌동, 길훈엔트런스빌) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 서울특별시 강서구 등촌동 길훈엔트런스빌 오피스텔

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149758 (1)

용도: 오피스텔

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 78-7 길훈엔트런스빌 제8층 제810호

감정가: 160,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채권자 이OO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 9.52㎡ (약 2.88평)

건물면적 (전용면적): 27.29㎡ (약 8.25평)

1.3. 건물 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 평슬래브지붕 13층 건물 중 8층

이용상태: 오피스텔로 이용중이며, 위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 되어 있음.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 마포고등학교 북동측 인근에 위치하며, 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대에 속합니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(9호선 등)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 '보통' 이상의 교통 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 당사자

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 박OO로 동일합니다. 채권자는 이OO입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항 및 주의사항은 현재 제시된 정보 내에서는 없습니다. 다만, 임대관계는 미상(미확인)으로, 입찰자는 명도 리스크 및 임차인 유무를 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 상업시설, 업무시설이 밀집된 상업지대로, 주변 오피스텔 수요 및 유동인구가 꾸준하여 임대 수익형 부동산으로서의 가치가 높습니다.

4.2. 생활 편의 시설

주변에 마포고등학교, 각종 근린생활시설, 상업시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성은 양호합니다. 2필지 일단의 토지는 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

4.3. 혐오 시설

검색 결과 주변에 직접적으로 기피할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지이용규제 및 건축 제한

본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 특히 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 대공방어협조구역 등 공항 시설 관련 규제를 받고 있습니다. 이는 소음 발생 가능성 및 향후 재건축 시 높이 제한 등의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

5.2. 기타 규제

도시철도(9호선)(저촉), 상대보호구역, 절대보호구역 등 교육 환경 및 교통 관련 규제도 복합적으로 적용되고 있습니다. 이는 주거 목적보다는 업무 및 임대수익 목적의 투자에 더 적합할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 등촌동의 상업지대에 위치한 소형 오피스텔로, 편리한 교통 환경과 풍부한 배후 상권이 장점입니다. 공항 관련 규제 등 잠재적 리스크가 존재하나, 감정가 1억 6천만 원을 기준으로 할 때, 입지 대비 합리적인 가격으로 판단되며, 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 임대관계 미상과 공항 시설 관련 규제를 숙지하고 입찰에 참여해야 합니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철역 인근의 상업지대로, 임차인 모집이 용이하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

소액 투자 적합: 감정가 1억 6천만 원대의 소형 오피스텔로, 비교적 적은 자본으로 서울 내 부동산 투자 진입이 가능합니다.

준공업지역: 준공업지역에 위치하여 향후 지역 개발 및 활용도 측면에서 장기적인 잠재 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계