나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51073 [2] 충청북도 괴산군 사리면 소매리 908-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51073 [2] 충청북도 괴산군 사리면 소매리 908-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경51073
• 주소: 충청북도 괴산군 사리면 소매리 908-1
• 감정가: 77,040,000원
• 최저가: 53,928,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

청주지방법원 경매5계 2025타경51073 | 소재지: 충청북도 괴산군 사리면 소매리 908-1 | 감정가: 77,040,000원 | 최저가: 53,928,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51073 (2)

소재지: 충청북도 괴산군 사리면 소매리 908-1 외 1필지

용도: 전(田)

감정가: 77,040,000원

토지면적: 1926.00㎡ (약 582.4평)

경매구분: 공유물분할을위한경매

1.2. 채무 관계 및 특이 사항

소유자/채무자: 신OO / 신OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할 경매 (권리관계 비교적 단순), 농지취득자격증명 필수 제출

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건의 구성 및 이용 현황

본 건은 일련번호 1과 2의 두 필지로 구성되어 있으며, 매각대상은 토지(전)입니다.

일련번호 1 (방축리): 공부상 지목은 '전'이나, **현황은 도로로 이용 중**입니다. 계획관리지역 및 자연취락지구에 위치하여 향후 개발 가능성은 있으나, 현황 도로 이용은 법적 리스크를 내포합니다.

일련번호 2 (소매리 908-1): 지목은 '전'이며, **현황은 토지임야 상태**로 이용 중입니다. 소매저수지 인근에 위치하며 보전관리지역에 해당합니다. 대체적으로 평탄한 가장형의 토지입니다.

2.2. 입지 조건 및 교통 상황

일련번호 1은 '사리보건지소' 동측의 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

일련번호 2는 '소매저수지' 남서측 인근의 전, 답, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하여, 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

공히 차량 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용 여건은 대체로 무난합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석 (안전성)

본 건은 **공유물분할을 위한 경매**이므로, 복잡한 임차인이나 선순위 근저당권 등의 말소기준권리 문제는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 매각으로 모든 권리는 소멸되며, 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다. (최종 입찰 시 반드시 매각물건명세서 확인 요망)

3.2. 핵심 리스크 및 주의 사항

농지취득자격증명원 제출 의무: 본 건의 주 용도가 **'전'이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명원(농취증)을 제출해야 합니다.** 미제출 시 보증금 전액이 몰수되므로, 입찰 전 관할 행정기관(괴산군 사리면사무소 등)에 발급 가능 여부 및 기간을 문의해야 합니다.

토지 현황 불일치: 일련번호 1의 경우 **공부상 지목(전)과 현황(도로)**이 다르므로, 이 부분에 대한 명확한 사용 관계 확인이 필요합니다. 현황 도로를 이용하는 것에 대한 법적 문제(사도 개설 등)가 없는지 검토해야 합니다.

용도 제한: 일련번호 2는 **보전관리지역**으로, 개발 행위에 제한이 따르며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리 1,000M 이내)으로 지정되어 있어 일부 혐오시설 관련 건축 행위에 제한이 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 경제성

본 물건은 전원주택단지나 상업시설 부지보다는 농업용 또는 장기 투자용 토지에 가깝습니다. 일련번호 1은 개발이 가능한 계획관리지역에 속하나, 도로로 이용되고 있어 당장의 상업적 가치는 미미합니다.

일련번호 2는 소매저수지 인근의 농지(임야화)로서, 전원생활이나 농촌체험시설 부지로의 활용 가능성은 있으나, 상권 형성은 어렵습니다.

4.2. 생활 정보 및 환경

일련번호 1 인근에는 사리보건지소 등 기초 편의 시설이 존재하여 생활 여건이 상대적으로 양호합니다.

일련번호 2는 저수지 인근의 자연친화적인 환경이 강점이나, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다. 주위는 전, 답, 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 경매 물건은 권리 관계는 단순하나, **두 필지의 이질적인 구성(도로와 임야화된 전)** 및 **농지취득자격증명 의무**라는 절차적 리스크를 동시에 안고 있습니다.

투자 성공의 열쇠는 **일련번호 1(도로)의 법적 리스크를 어떻게 해소하고, 일련번호 2(농지/임야)를 활용할지**에 대한 명확한 계획 수립에 달려 있습니다. 단순한 면적 대비 가격만을 보고 접근하기보다는, 필지별 활용도를 면밀히 분석해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

대규모 면적 확보: 총 1926.00㎡ (약 582.4평)의 넓은 면적으로, 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

공유물분할 경매: 복잡한 권리 문제 없이 소유권 확보가 용이한 매각 방식입니다.

일련번호 2의 활용성: 보전관리지역이지만, 소매저수지 인근의 자연 환경을 활용한 귀농/귀촌 또는 주말 농장 등의 용도로 가치가 있습니다.

일련번호 1의 전략적 가치: 계획관리지역 내 도로를 매입함으로써, 인근 토지 개발 시 전략적 우위를 점하거나 향후 지목 변경에 대한 가능성을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계