나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경58 [2] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제1층 제101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경58 [2] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제1층 제101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2025타경58 | 소재지: 서울특별시 양천구 중앙로 333(신월동), 제1층 제101호 (신월동, 로빈시그니쳐) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경58 (2)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제1층 제101호

용도 및 구분: 근린생활시설 (소매점), 구분건물, 부동산임의경매

감정가: 300,000,000원

소유자/채무자/채권자: 조OO / 조OO / 고OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

건물면적: 27.56㎡ (약 8.34평)

제시외 건물: 3.00㎡ (약 0.91평) (매각 제외)

총 면적 합계: 40.58㎡ (약 12.28평) (제시외 건물 제외)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호. 2020년 9월 16일에 사용승인된 비교적 신축 건물임.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양강중학교 북측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린상가 등이 소재하고 있어 상업 및 주거 혼재 지역의 특성을 가짐.

교통상황은 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됨.

토지는 인접필지와 대체로 평탄한 정방형 토지로, 도시형생활주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 남동측으로 소로규모의 포장도로에 접해 있어 접근성은 양호함.

2.2. 상권분석

용도: 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)으로 이용 중이며, 1층에 위치하여 접근성이 좋음.

주변 환경: 오피스텔과 아파트가 혼재되어 있는 지역에 위치하여 배후 주거 수요는 일정 수준 확보될 것으로 예상되나, 세부적인 유동인구 및 주거 밀도 분석이 필요함.

상권 유형: 주거지 근린 상권의 성격이 강하며, 소매점 용도로 적합한 입지임.

3. 권리분석 및 리스크 검토

3.1. 권리분석

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물에 대한 소유권을 동시에 확보할 수 있음.

경매구분: 부동산임의경매 사건임.

공부와의 차이: 없으며, 이용상태는 공부상 용도(소매점)와 동일하게 이용 중인 것으로 파악됨.

3.2. 잠재적 리스크

법정지상권 및 지상권 설정: 본건 토지에는 별도등기로 '지상권설정'이 존재하며, 목적은 지하철도 소유, 지상권자는 서울특별시지하철공사임. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 특이사항이므로 매수 시 해당 지상권의 범위 및 존속 기간 등에 대한 면밀한 확인이 필수적임.

제시외 건물 매각 제외: 건물 제시외면적 3.00㎡(약 0.91평) 규모의 외부 화장실(판넬구조)은 매각에서 제외되어, 낙찰자가 점유 및 사용을 위해서는 별도의 철거 또는 소유자와의 협의가 필요함. 이는 명도 과정 및 향후 건물 이용에 있어 추가적인 리스크 또는 비용을 발생시킬 수 있음.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 생활정보 및 주변 환경

주변 환경: 본건은 양강중학교 북측에 위치하며, 제2종일반주거지역(7층이하) 내에 소재하여 주거 환경이 안정적인 편임.

혐오시설: 인근에 양천자원회수시설(쓰레기 소각장)이 있으나, 해당 시설은 혐오시설에서 주민지원시설로 탈바꿈하여 주민편익시설을 운영하고 있으며, 주변 부동산에 미치는 영향이 과거에 비해 크지 않을 수 있다는 보도가 있음. 다만, 이는 투자 결정 시 반드시 현장 확인을 통해 체감하는 환경과 실제 영향권을 확인해야 할 필요가 있음.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

투자 등급: 보통

투자 포인트:

1. 신축 건물: 2020년 9월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 시설 관리가 용이하며 향후 임차 수요 확보에 유리함.

2. 1층 근린생활시설: 1층 소매점으로 이용 중이며, 주거 밀집 지역 내 상가로 안정적인 임차 수익을 기대할 수 있음.

종합 의견:

본 물건은 신축급 1층 근린생활시설로 임차 안정성이 높은 편이나, 토지에 설정된 '지하철도 소유 지상권'이 법적 리스크로 작용할 수 있어 권리 분석에 대한 전문적인 검토가 필요함. 또한, 매각에서 제외되는 제시외 건물의 처리 방안을 사전에 수립해야 추가 비용 및 명도 분쟁을 최소화할 수 있음. 제시외 건물은 외부 화장실로 이용상 필수 시설일 가능성이 높아 그 처리 방안이 중요함.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계