나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106361 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤외리 929 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영토 · 평가일 2024.11.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재‘윤산동회관’북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 및 본건 부근까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(2) : 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 축사용 건부지 및 농경지(휴경지)로 이용 중입니다.
일련번호(3-5) : 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(2,5) : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호(3) : 지적도상 맹지이나 일련번호(4,5)를 통하여 접근가능합니다.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이나 일련번호(5)를 통하여 접근가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
일련번호(3-5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ일련번호(2-5) 지상에 관리상태 좋지않는 소나무 및 기타 활·잡목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다.

ㆍ일련번호(2-5) 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골조 스레이트지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1996.02.10)
벽 체 : 하단부 블록쌓기 및 상단부 노출
바 닥 : 콘크리트미장 마감 입니다.

이용상태

기준시점 현재 창고(공실상태) 입니다.

설비내역

없습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

ㆍ일련번호(1) 건물의 공부상 면적은 87.75㎡이나, 일반건축물대장상 현황도면 및 실측면적이 183.3㎡으로서 각각 상이하나, 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

ㆍ일련번호(1) 건물의 공부상 용도는‘축사 및 관리사’이나, 현황 ‘창고’입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각.
목록1. 공부상 ‘축사 및 관리사’이나, 현황 ‘창고(공실상태)’임. 공부상 면적은 87.75㎡이나, 일반건축물대장상 현황도면 및 실측면적은 183.3㎡로 상이한바, 감정평가액은 실측면적을 반영한 금액임.
목록2.~5. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 있는 소나무 및 기타 활잡목 등을 포함하여 평가하였음. 목록2.는 축사용 건부지 및 농경지(휴경지)로, 목록3.4.5.는 농경지(휴경지)로 각 이용 중임. 목록3.4.는 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경106361 (1)

2. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2024타경106361 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤외리 929

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 607,175,000원

토지면적: 5,405.00㎡ (약 1,635.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 87.75㎡ (공부상, 약 26.54평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행

건물 사용승인일: 1996년 2월 10일

토지이용계획: 계획관리지역

3. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 ‘윤산동회관’ 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택과 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

소형 차량의 접근이 가능하며, 지역 내 교통 사정은 양호한 편입니다.

토지 일련번호(2,5)는 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

일련번호(3,4) 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호(4,5) 토지를 통하여 접근이 가능합니다.

4. 권리분석

말소기준권리: 2021년 2월 26일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (말소기준권리)

본 경매 절차로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액: 1,708,000,000원 (말소기준권리 이후 권리 내역 포함)

임차인 현황:

* 임차인: 이정우

* 보증금: 0원

* 차임: 150,000원

* 전입일자(사업일자): 2022년 6월 21일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수할 보증금이 없는 임차인입니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 함안군 법수면 윤외리 지역은 주로 농경지와 단독주택이 분포하는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

대규모 상업 시설이나 상권은 발달하지 않았으며, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 점포들이 위주를 이룰 것으로 예상됩니다.

따라서 상업적 가치보다는 농업 관련 시설 또는 주거 목적으로 고려하는 것이 적합해 보입니다.

6. 생활정보

본건 인근에는 '윤산동회관'과 같은 지역 공동시설이 소재하고 있습니다.

주요 생활 편의시설(대형마트, 병원, 금융기관 등)은 함안읍이나 인근 도시 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

농경지가 주를 이루는 지역 특성상, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것입니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

공부상 건물 면적(87.75㎡)과 일반건축물대장상 현황 도면 및 실측 면적(183.3㎡)이 상이합니다. 감정평가액은 실측 면적을 반영하였으므로, 입찰 시 이를 반드시 인지해야 합니다.

토지 목록 3번과 4번은 지적도상 맹지이므로, 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

평가 시 소나무 및 기타 활잡목이 토지에 포함되어 평가되었으므로, 해당 부분에 대한 고려가 필요합니다.

토지 경계가 다소 불분명한 상태로, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 요구될 수 있습니다.

공부상 용도는 '축사 및 관리사'이나, 현황은 '창고(공실상태)'로 이용 중입니다.

임대 관계가 미상이나, 현 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 법수면의 농경지와 주택이 혼재된 지역에 위치한 토지 및 건물입니다.

현재 건물은 공부상 용도와 다르게 창고로 사용되고 있으며, 면적 discrepancies가 존재하여 실측 면적을 기준으로 평가되었습니다.

농지 취득 자격 증명 필요, 맹지 존재, 경계 불분명 등 농지 관련 특수성을 가진 물건입니다.

주변 환경은 조용하나, 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 도시로의 이동이 필요합니다.

전반적으로 투기적 목적보다는 실사용 목적 또는 장기적인 관점에서의 투자가 적합한 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

농지 취득 자격 증명이 있는 실수요자에게는 가격 협상의 여지가 있을 수 있습니다.

공부상 면적과 실측 면적의 차이를 감안하여, 향후 증축 또는 용도 변경 시 활용 가능성이 있습니다.

농촌 지역의 조용하고 한적한 환경을 선호하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

혐오시설이 인근에 보고된 바는 없으며, 주위 환경은 농업 위주의 조용한 지역입니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가(607,175,000원)를 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크(농지 취득 자격 증명, 맹지, 면적 차이, 경계 불분명 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수 보증금은 없으므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 인수 금액은 발생하지 않습니다.

낙찰을 위해서는 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본인의 자금 계획, 투자 목적 등을 면밀히 분석하여 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

일반적으로 잠재적 리스크가 있는 물건의 경우, 감정가 이하에서 낙찰될 가능성도 존재하므로, 충분한 사전 조사를 바탕으로 접근하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.