나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122527 [1] 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122527 [1] 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 8층802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경122527
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 237, 8층802호 (나성동,한스웰시티)
• 감정가: 121,000,000원
• 최저가: 84,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매4계 2024타경122527 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 237, 8층802호 (나성동,한스웰시티) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 경매 개요

사건번호는 대전지방법원 2024타경122527 (1)이며, 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 8층 802호에 위치한 오피스텔(도시형생활주택)에 대한 부동산 강제경매 사건입니다. 감정가는 121,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 8층 802호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 121,000,000원

전용면적:

- 건물면적 (전용): 24.12㎡ (약 7.29평)

- 토지면적 (지분): 7.08㎡ (약 2.14평)

구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상8층 중 8층 802호

사용승인일: 2015년 10월 27일

설비내역: 위생 및 급배수, 열병합 지역난방, 화재탐지, 승강기, 지하주차장 등

2. 물건 분석

2.1. 감정평가 요약

본건은 나성동 '국세청' 북서측 인근에 위치하며, 도시형생활주택, 상가 등이 혼재하는 중심상업지대에 소재하여 입지 여건이 매우 양호합니다. 교통 상황은 BRT(간선급행버스) 등이 소재하여 교통 이용 편의도가 양호하며, 차량 진출입이 용이합니다. 건물은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 주상용 건부지로서 인접 도로 대비 광대로 및 중로에 접하는 등 토지이용 상태가 양호합니다.

2.2. 입지 조건 및 상권 분석

최고의 입지:

본건은 세종시의 핵심 상업 지구인 나성동 중심에 위치하며, '국세청' 인근에 자리 잡고 있어 관공서 및 주요 상업 시설 접근성이 탁월합니다. 감정평가서상 '중심상업지역'으로 확인되며, 노변을 따라 중대형 상가가 밀집된 핵심 상권입니다.

상권분석:

나성동은 젊은 세대들이 모이는 '핫 플레이스'로 알려져 있으며, 상권의 활력이 매우 높습니다. 주변으로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 상가 등이 밀집되어 있어 오피스텔 거주자의 편의성이 높습니다. 높은 상권 활력은 주거 안정성과 임대 수요를 높이는 긍정적인 요인으로 작용합니다.

2.3. 생활 정보 및 교통 환경

교통 환경:

동측으로 세종BRT 정류장 등 대중교통 이용이 매우 편리하며, 북동측, 북서측 및 남서측으로 광대로와 중로에 접하고 있어 자가용 이용 편의성도 우수합니다. 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 용이한 사통팔달의 교통 요충지입니다.

생활 정보:

나성동은 세종시의 중심 상권 중 하나로, 주변에 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의 시설 이용에 전혀 불편함이 없습니다. 병원, 은행, 마트, 음식점, 문화시설 등을 도보로 이용 가능합니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

본건은 개인 채권자가 신청한 강제경매 사건이므로, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되어 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 및 법원 문건을 통해 최종 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대차 관계: 감정평가서상 '임대미상'으로 조사되었습니다. 이는 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 불분명하다는 의미입니다. 매각 후 명도(이사) 진행 시 점유자와의 협의 또는 강제집행 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간과 추가 비용(명도 비용)이 발생할 가능성이 있습니다.

지역적 리스크: 본건이 위치한 나성동은 중심상업지역이자 유흥시설 등이 혼재된 활발한 상권이므로, 주거 공간으로서 심야 소음이나 주변 환경의 혼잡도가 높을 수 있습니다. 다만, 건물 자체가 도시형생활주택(원룸형)이라는 점을 고려할 때, 이는 해당 물건의 주요 수요층(1인 가구, 직장인 등)이 수용할 수 있는 수준의 리스크로 판단됩니다.

혐오 시설: 주변 검색 결과, 대형 혐오 시설(장례식장, 쓰레기처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 세종시 핵심 상권인 나성동에 위치한 오피스텔(도시형생활주택)로, 입지적 가치 및 교통 편의성이 매우 우수합니다. 주거용 부동산으로서 임차 수요가 풍부할 것으로 예상되어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 적정 수준으로 낙찰받는다면 충분한 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, '임대미상'에 따른 명도 리스크를 사전에 파악하고 입찰 전략을 수립해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 국세청 인근 중심상업지역에 위치하여 관공서 및 오피스 시설 종사자들을 잠재적 임차인으로 확보하기 용이합니다.

안정적 수요: 세종시 내 활발한 상권과 BRT 노선을 끼고 있어 1인 가구 및 직장인 대상의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

낮은 리스크: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 단순하며, 중심 상업 지구 내에 있어 공실 우려가 낮습니다.

시세 차익 가능성: 최초 감정가가 합리적으로 책정되었다고 판단되므로, 유찰 시 낙찰가에 따라 시세 대비 저렴하게 취득하여 향후 매각을 통한 시세 차익도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계