나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129429 [1] 대구광역시 북구 칠성동1가 85 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129429 [1] 대구광역시 북구 칠성동1가 85 판매시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경129429 | 소재지: 대구광역시 북구 칠성시장로5길 14 | 감정가: 24,000,000원 | 최저가: 16,800,000원 | 용도: 판매시설

6. **Final Polish and Formatting Check:** Ensure strict adherence to the plain text, line break, and citation rules. (The search result citations are critical). (Self-Correction: Make sure to clearly state the *building area is 0* in the report as per the list, but clarify that it is a *share* of the whole building structure.)1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 건은 대구광역시 북구 칠성동1가 85에 소재하는 판매시설에 대한 부동산 강제 경매 물건입니다.

사건번호는 대구지방법원 2024타경129429 (1)이며, 용도는 판매시설입니다.

감정가는 24,000,000원으로 평가되었습니다.

매각 대상은 토지 및 건물 지분 매각이며, 특히 일괄매각(목록 1, 2) 조건으로 진행됩니다.

토지 전체 면적은 2566.00㎡ (약 776.29평)이나, 매각 대상은 그 중 153.96㎡ (약 46.57평)의 지분입니다.

건물은 목록상 면적은 0.00㎡이며 지분율도 0%로 되어 있으나, 이는 구분건물감정평가요항표에 기재된 대로 지하층 일부 및 1층 일부에 대한 지분 형태로 매각되는 것으로 확인됩니다.

본건은 통칭 칠성원, 경명시장 구분상가이며, 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 박OO입니다.

1.2. 특이 사항

본 건은 지분매각이며, 토지 및 건물 모두 지분 매각입니다.

감정평가서에 따르면, 매각 대상 지분은 지하 1층 및 1층 일부의 점포이며, 특히 지하층은 장기간 폐문되어 공실 상태입니다.

가장 중요한 특이사항은 지분별 위치 구분이 조사되지 않아, 현황상 정확한 점유 위치가 미확인 상태라는 점입니다.

1층 점포 역시 2개 호를 1개의 점포로 이용 중이나 4인 공유이며 본 건 지분의 위치는 확인되지 않습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 지하철 1호선 칠성시장역 남서측 인근에 위치하며, 인근에 시내버스 승강장, 지하철 1호선 역 및 간선도로 등이 있어 제반 교통 사정이 매우 양호한 대구의 상권 및 교통 중심지입니다.

주변은 대규모 재래시장(칠성시장) 내 각종 점포 및 주상복합아파트 등으로 형성된 시장 지대입니다.

2.2. 상권 현황 및 생활정보

본 건이 속한 칠성동 일대는 전통시장인 칠성시장을 기반으로 대구 민자역사 내 롯데백화점, 대형 할인매장인 이마트, 대구은행 제2본점 등 대형 유통 및 시장 상권이 잘 형성되어 있습니다.

또한 대구 시민의 문화공간인 오페라하우스가 자리하고 있으며, 인근에 창조경제단지가 조성되어 있어 주거 및 상업 환경이 우수합니다.

다만, 본 건은 시장 내에 위치하고 있어 생활 편의 시설 접근성은 높으나, 현재 건물의 노후화 문제가 매우 심각한 상황입니다. (혐오시설은 확인되지 않았으나, 건물의 안전 문제가 가장 큰 리스크임)

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매 물건으로, 소유자 김OO에 대한 채권자 박OO의 채권 확보를 위한 경매입니다.

매각 대상이 토지/건물 **지분매각**이라는 점이 가장 중요하며, 매각으로 인해 해당 지분 외의 권리관계는 소멸될 가능성이 높으나, 낙찰 후 나머지 공유자들과의 관계 정리가 필수적입니다.

임대차 관계는 미상으로 조사되어, 낙찰자가 현장 조사를 통해 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 **재산권 행사 및 사용의 불확실성**입니다.

첫째, 지분 매각의 특성상 낙찰 후 해당 지분을 단독으로 사용하거나 처분하기 위해서는 다른 공유자들을 상대로 **공유물 분할 소송**을 제기해야 할 가능성이 매우 높습니다.

둘째, 감정평가서상 지분의 위치가 미확인되어(지분별 위치구분 없음), 특정 구역의 점유를 주장하기 어렵습니다.

셋째, **건물의 안전성 및 재건축 리스크**입니다. 경명시장(통칭)은 2010년 정밀안전진단 결과 **D등급**을 받아 긴급 보수나 보강이 필요하며 건축물 사용 제한 여부를 판단해야 할 정도로 노후화되어 있습니다.

넷째, 칠성원 및 경명시장은 시장정비구역으로 지정되어 재건축이 추진 중이나, 사업 인가를 받지 못하고 10년 넘게 지연되고 있어, 향후 행정절차가 승인되지 못할 경우 사업이 일몰되어 장기간 재건축이 지연될 우려가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 대구의 중심 상권이자 교통 요지에 위치한 전통 시장 내 구분상가 지분 물건으로, 입지 자체는 우수합니다.

그러나 건물의 심각한 노후화(D등급 판정)와 재건축 지연 리스크, 그리고 **위치 미확인 지분** 매각이라는 근본적인 권리 리스크를 동시에 안고 있는 고난이도의 투자 물건입니다.

단기 시세차익을 목표로 하는 일반적인 투자보다는, 장기적인 관점에서 **재건축 또는 공유물 분할 소송**을 통한 지분 정리를 염두에 둔 전문적인 접근이 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 칠성시장역 초역세권에 위치하여 교통 및 접근성이 우수합니다.

도시 정비 사업 가능성: 중심상업지역 및 시장정비구역으로 지정되어 있으며, 현재 건물의 안전성 문제(D등급)로 인해 향후 재건축(정비 사업)이 진행될 경우 높은 개발 이익을 기대할 수 있습니다.

저렴한 가격: 지분 매각의 특성상 낮은 감정가로 설정되어 있어, 향후 지분 정리나 재건축 시 상당한 시세차익을 노릴 수 있습니다. (경쟁 입찰 시 가격 주의)

법원 정보

대구지방법원 경매3계