충청남도 서산시 인지면 화수리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4433(서산지원 경매3계). 감정가 77,364,000원, 최저가 54,154,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 4433 [2]
소재지
충청남도 서산시 인지면 화수리 OOO
용도
답
매각기일
2026.01.07
관할법원
서산지원 경매3계 (041-660-0693)
이용제한
(접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 농림지역, 농업진흥구역
면적
토지면적
2,149㎡ (650.07평)
금액
감정가
77,364,000원
최저가
54,154,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
5,415,400원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.26
77,364,000원
유찰
2차
2026.01.07
54,154,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 새빛
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 서산시 인지면 화수리 소재 "화수2리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전,
답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황
본 건 인근까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보
통수준임.
형태 및 이용상태
기호 1,2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사지로서 묵답 상태로서 지상 일부에 구거가
소재함.
인접 도로상태
기호 1: 지적상 남서측으로 지적상 도로에 접하나, 폐도 상태임.
기호 2: 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 농림지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호 2: 농림지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리
/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
토지대장 및 제시목록상 지목이 답이나, 현황 묵답 및 일부에 구거가 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
65%
145,456,308원
최근 6개월
31건
47%
97,335,192원
최근 12개월
62건
47%
77,223,730원
물건 비고
-농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.)
-지목이 답이나, 현황 묵답 및 일부에 구거가 소재함.
-갑구 3번 소유권이전청구권 가등기(2014. 3. 27. 등기)는 말소 되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을상실하게 됨.(2025.11.4.자 보정서 참고.)
-맹지
