나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562639 [1] 인천광역시 남동구 만수동 940-5 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562639 [1] 인천광역시 남동구 만수동 940-5 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경562639 | 소재지: 인천광역시 남동구 복개동로56번길 51, 2층201호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경562639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562639 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 940-5, 2층 201호 (통칭: 대성빌라 2차 나동)

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5백만원

토지면적: 25.01㎡ (약 7.57평)

토지 지분율: 2501

건물면적: 37.87㎡ (약 11.46평)

건물 지분율: 3786.9999999999995

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 주식회사 OOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 1990년 2월 27일

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, "문일여자고등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 포장된 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(진OO)입니다. 채권자는 주식회사 OOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 특이사항이나 권리상 하자는 현재 파악된 내용으로는 없으나, 경매 물건의 특성상 입찰 전 권리 관계를 면밀히 재확인할 필요가 있습니다. 특히, 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 해당 물건의 점유 및 임차 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 만수동 일대는 성숙된 주거지역으로, 다세대주택과 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 이에 따라 지역 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설(상점, 식당, 병원, 은행 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 대형 상업 시설보다는 지역 밀착형 상권이 발달해 있어, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 문일여자고등학교가 위치하고 있으며, 만수북초등학교, 만수중학교 등 교육 시설이 가까워 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 우수합니다. 또한, 만수공원 등 녹지 공간과 만수시장 등 재래시장이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용도 편리하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 진행에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 1990년에 건축된 건물로, 다소 노후화되었을 가능성이 있으며, 향후 수리 및 유지보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 제2종 일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 법적 제한 사항이 있으나, 일반적인 주거 지역에서 흔히 볼 수 있는 규제이므로 직접적인 투자에 큰 장애가 될 가능성은 낮습니다. 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 현재 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 만수동의 안정된 주거 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 1990년에 준공되어 연식이 다소 있으나, 기본적인 생활 인프라 및 교육 시설 접근성이 양호합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 재산권 행사에 용이합니다. 임대 관계 미확인이라는 변수가 있지만, 이를 명확히 파악하고 진행한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 지역 내 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 월세 수입을 기대할 수 있습니다. 또한, 지역 재개발이나 도시 재생 사업 등에 대한 관심과 더불어 장기적인 시세 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 상대적으로 저렴한 감정가에 낙찰받을 경우, 가성비 높은 투자처가 될 수 있습니다. 교육 환경이 우수하여 가족 단위 실수요자의 관심도 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계