나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584967 [1] 인천광역시 서구 석남동 500-5 인성아파트 비동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584967 [1] 인천광역시 서구 석남동 500-5 인성아파트 비동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경584967 | 소재지: 인천광역시 서구 신석로122번길 24, 비동 5층501호 (석남동,인성아파트) | 감정가: 50,800,000원 | 최저가: 35,560,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 및 소재지

사건번호: 인천지방법원 2024타경584967 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 500-5 인성아파트 비동 5층501호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 감정가

토지면적(지분): 22.29㎡

건물면적(지분): 59.45㎡

감정가: 50,800,000원

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건, 공유자우선매수신고가 존재함.

주의사항: 본 건은 *지분경매* 물건입니다. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 지분 매각에 따른 권리 관계 복잡도에 유의해야 합니다.

2. 입지조건 및 교통상황

2.1. 최고의 입지

본건은 인천 서구 석남동 소재 가좌여자중학교 서측 인근에 위치하며, 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역의 아파트입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 특히 토지이용계획상 *일반상업지역*에 해당하여 향후 개발 압력 및 토지 가치 측면에서 잠재력을 지니고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 7호선과 인천 2호선의 환승역인 *석남역*이 가까워 대중교통 이용 편의도는 보통 이상으로 평가됩니다. 석남역 이용을 통해 인천 및 서울 지역으로의 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 유형 및 소유 관계

본 건은 *토지와 건물에 대한 지분*을 매각하는 건입니다. 소유자 및 채무자가 '조OO'으로 동일하며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOO'입니다. 지분 매각의 특성상 낙찰 후 잔여 지분 소유자(공유자)와의 협의 및 공유물 분할 절차를 거쳐야 하는 법률적 과제가 수반됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 *공유자우선매수신고*의 존재입니다. 이는 공유자가 최고가 매수신고 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리이며, 1회에 한해 행사 가능합니다. 입찰자는 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성을 염두에 두고 자금 계획을 수립해야 합니다. 낙찰 후 공유자와의 관계 설정(매수/매도/분할)이 수익 실현의 핵심 변수입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건 소재지는 일반상업지역 내 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 주변으로는 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 복합 상권 형태를 띠고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다. 일반상업지역의 특성상 장기적인 관점에서 토지의 용적률 활용 측면에서 높은 잠재 가치를 가질 수 있습니다.

4.2. 생활정보

인근에 가좌여자중학교가 위치하는 등 교육 환경은 갖추어져 있으며, 석남역 주변의 상업 시설 이용이 편리합니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있어 거주 환경은 보통 수준입니다.

5. 건물 및 토지 상세 현황

5.1. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 501호로, 2002년 1월 22일에 사용 승인된 약 23년차 아파트입니다. 외벽은 석재붙임 마감이며 창호는 샷시 창호입니다. 현재 공부 및 현황상 아파트로 이용 중이며, 관리 상태는 보통으로 보입니다.

5.2. 토지의 형태 및 제한상태

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획은 *일반상업지역* 및 *과밀억제권역* 등에 해당하며, 이는 건물의 잠재적 가치 평가에 중요한 영향을 미칩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 지하철 석남역 인근의 비교적 양호한 입지에 위치하며, 특히 일반상업지역 내에 소재하여 토지 가치 상승 여력이 있는 아파트 지분 물건입니다. 감정가가 50,800,000원으로 소액 투자 관점에서 접근이 가능하나, 지분 경매의 특성상 공유자와의 원만한 협의(매수 또는 매도) 또는 법적 공유물 분할 청구 소송을 통한 출구 전략 수립이 필수적입니다. 임대 관계는 미상인 바, 현장 조사를 통한 점유 현황 파악이 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

최저가 매수 장벽이 낮아 소액으로 일반상업지역 내 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

석남역 환승역세권 인근 입지입니다.

지분 취득 후 잔여 공유 지분을 저가에 매수하거나, 공유자에게 낙찰 지분을 고가에 매도하는 방식으로 수익을 실현할 수 있습니다.

일반상업지역의 용도지역이 장기적인 토지 가치 상승의 주요 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계