나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2605 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3 근린주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2605 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3 근린주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2024타경2605 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3 | 감정가: 438,115,520원 | 최저가: 150,274,000원 | 용도: 근린주택

1. 마산지원 2024타경2605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2605 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3

용도: 주/상용건물

감정가: 438,115,520원

토지면적: 246.50㎡ (약 74.58평)

토지 지분율: 24650

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 595.63㎡ (약 179.91평)

건물 지분율: 59563

건물 제시외면적: 36.80㎡ (약 11.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OOOOOOO

건물 사용승인일: 1982년 02월 25일

주의사항: 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산부림시장" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: original text] 주위는 주택, 음식점, 점포, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 상가지대로 형성되어 있습니다. [cite: original text] 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. [cite: original text] 본건 토지(기호1,2)는 평지 내 부정형 토지이며, 현황 "상업용 건부지 및 도로"로 이용 중입니다. [cite: original text] 남서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 진입도로(기호1)와 연접하여 폭 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. [cite: original text] 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m) 등에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. [cite: original text]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 시 재확인해야 하나, 임의경매 개시로 채권자의 권리가 우선적으로 행사될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 과거 마산 상권의 중심지였으며, 현재 '창동 예술촌' 조성 등 도시 재생 사업을 통해 상권 활성화를 꾀하고 있는 지역입니다. 마산부림시장과 창동 예술촌이 인근에 있어 다양한 문화 및 상업 시설 이용이 편리합니다. 주택, 상점, 음식점, 숙박시설 등이 혼재된 상업 지역으로, 지역 주민 및 방문객을 대상으로 하는 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다. [cite: original text]

1.5. 생활정보

인근 마산부림시장에서는 의류, 생활용품, 먹거리 등 다양한 품목을 구매할 수 있습니다. 또한, 상가지대에 위치하여 음식점, 편의시설 등 생활 편의성이 높습니다. 다만, 본건 건물은 1982년에 사용 승인되어 비교적 노후된 편입니다. [cite: original text]

1.6. 잠재적 리스크

건물이 1982년에 건축되어 약 40년 이상 경과하였으므로, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. [cite: original text] 현장 조사 시 거주인 부재 및 폐문으로 인해 건물 일부(기호3건물)의 내부 구조 및 현황을 정확히 확인하지 못한 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. [cite: original text] 또한, 본건 건물 지상 3층은 공부상 '근린생활시설'이나 현황 '주택'으로 이용 중인 것으로 조사되어, 용도 변경이나 관련 민원 발생 가능성을 확인해볼 필요가 있습니다. [cite: original text] 감정평가서상 부합물 및 종물이 평가되었으나, 소유권 확인 및 일괄 경매 여부는 추가 확인이 필요합니다. [cite: original text]

검색 결과, 본건의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 마산의 옛 상권 중심지였던 창동 지역에 위치하며, 마산부림시장 및 창동예술촌 등 문화 및 상업 시설이 인접해 있어 입지적 가치가 있는 물건입니다. 토지는 상업용 건부지 및 도로로 이용 중이며, 건물은 근린생활시설과 주택으로 복합적으로 이용되고 있습니다. 1982년 건축된 건물로 노후화되었고, 일부 내부 확인에 제한이 있었던 점은 고려해야 할 사항입니다. 그러나 지역 상권이 활성화되고 있어 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

마산 지역의 역사와 문화가 깃든 상권에 위치하여, 창동 예술촌 및 마산부림시장 등의 지역 활성화 흐름에 따른 수혜가 기대됩니다.

상가와 주택이 혼합된 복합 건물로 다양한 활용이 가능합니다.

상업 지역 내에 위치하여 향후 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

재개발 또는 리모델링을 통해 건물의 가치를 높일 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매3계