나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2605 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3 근린주택 경매
경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2605(마산지원 경매3계). 감정가 438,115,520원, 최저가 73,634,000원. 매각기일은 2026-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산부림시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 음식점, 점포, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 상가지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 기호(1),(2)토지는 평지 내 부정형 토지이며, 현황 “상업용 건부지 및 도로”로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 진입도로(기호(1))와 연접하여 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 아래와 같음.
본건 기호(1),(2)토지는 일반건축물대장상 2필지 일단의 토지로 등재되어 있으나, 각 필지는 “도로 및 건부지” 로 각각 다른 용도로 이용되고 있는점, 본건 기호(1)토지는 지목 및 현황 “도로”인 점을 고려하여 개별요인에서 비교·검토하여 구분 평가하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상3층 건물로서,
(사용승인일 : 1982년 02월 25일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 장판지 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 주택 부분에 난방설비가 되어 있음.
부합물 및 종물
본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 아래와 같음.
-본건 기호(3)건물의 내부확인은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰 및 탐문에 의거 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
-본건 기호(3)건물의 지상3층은 공부상 “근린생활시설”로 등재되어 있으나, 현황 “주택”으로 이용 중인 것으로 조사됨.
물건 비고
일괄매각.
목록1. 도로로 이용 중임. 목록2. 상업용 건부지로 이용 중임.
목록1.2. 일반건축물대장상 2필지 일단의 토지로 등재되어 있으나, 각 필지는 ‘도로 및 건부지’로 각각 다른 용도로 이용되고 있어 구분하여 평가하였음.
목록3. 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄷ) 매각 포함. 본건 건물 중 지상3층은 공부상 ‘근린생활시설’이나, 현황 ‘주택’으로 이용 중임.
