나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64399 [1] 서울특별시 은평구 응암동 578-33 더세영 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64399 [1] 서울특별시 은평구 응암동 578-33 더세영 5층501호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매8계 2024타경64399 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로 229-1, 5층501호 (응암동,더세영) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64399 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 578-33 더세영 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 305,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

1.2. 면적 정보

토지면적: 19.12㎡ (약 5.79평)

건물면적 (전용): 29.77㎡ (약 9.00평)

사용승인일: 2020.12.21. (신축급 건물)

구조: 철근콘크리트구조 (지상 6층 중 5층)

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 응암3동 주민센터 북동측 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적인 지역임. 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보된 주거 밀집 지역으로 평가됨.

2.2. 교통 상황 및 접근성

지하철 6호선 '새절역'이 인근에 소재하며 버스정류장 등도 가까워 대중교통 이용에 양호한 편임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 단지 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성도 보통 수준으로 판단됨. 전반적인 제반 교통 여건은 보통인 편임.

2.3. 상권 분석 (생활정보)

주위가 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설이 혼재된 지역인 만큼, 생활에 필요한 소규모 상권 및 편의시설 (마트, 식당, 병의원 등)이 주변에 갖추어져 있을 것으로 예상됨. 역세권과 주민센터 인근이라는 점에서 기본적인 생활 인프라 구축 상태는 양호할 것으로 보임.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 진행 상황

본 경매는 채권자 양OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물만 철거될 위험이 있는 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 판단됨.

3.2. 임대차 및 점유 관계

감정평가서상 '폐문부재'로 인해 임대관계는 미상임. 따라서 실제 점유자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 반드시 확인해야 함. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있으므로, 입찰 전 반드시 명확한 권리 조사가 선행되어야 함.

4. 잠재적 리스크

4.1. 권리상 리스크

폐문부재로 인한 임대차 관계 미상 (가장 큰 리스크). 입찰자는 명도(인도명령 신청)에 대비하여 시간 및 비용 계획을 수립해야 하며, 임차인이 확인될 경우 그 대항력 유무에 따라 입찰가 산정에 신중을 기해야 함.

4.2. 물건 상태 리스크

폐문부재로 인해 내부 설비(개별난방, 급배수 시설 등)의 정상작동 여부가 확인되지 않았으므로, 내부 누수 및 설비 상태 불량에 대한 수리 비용이 발생할 가능성이 있음.

4.3. 주변 환경 리스크 (혐오시설)

본 보고서 작성 시점까지 해당 물건지 주변의 명확한 혐오시설 (쓰레기 처리장, 고압선 등)은 확인되지 않았으나, 입찰자는 직접 임장활동을 통해 소음, 진동, 일조권, 인접 시설 등을 필히 확인하여 주거 환경의 만족도를 점검해야 함.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 내에서 지하철역 접근성이 양호하고 (새절역), 사용승인일이 2020년 12월 21일로 비교적 신축급의 다세대주택이라는 점이 큰 장점임. 감정가 305,000,000원은 토지 및 건물 가치를 반영한 것으로, 신축급 소형 주택을 선호하는 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합함. 다만, 폐문부재로 인한 임대차 관계 미상 및 내부 상태 미확인이라는 권리 및 물건상 리스크를 정확히 분석하고 입찰가에 반영하는 것이 중요함.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 6호선 '새절역' 인근으로, 역세권 프리미엄을 기대할 수 있는 위치임.

신축급 건물: 2020년 말 사용승인으로, 노후 주택에서 발생하는 수리비용 부담이 적고, 깨끗한 외관과 최신 설비(승강기, 개별난방 등)를 갖추고 있음.

소형 평형: 전용면적 약 9평으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 소형 평형이며, 서울 내 소형 주택 수요를 충족시키기에 용이함.

법률적 안정성: 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 위치하고 있어 개발 잠재력은 보통이나, 주택으로서의 안정적인 활용이 가능함.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계