나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [8] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [8] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1665
• 주소: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 3층301호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 50,470,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (8)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 3층301호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 103,000,000원

토지면적: 18.28㎡ (약 5.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.13㎡ (약 7.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지 별도 등기 있음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 가양동에 위치하며, 가양중학교 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 도시형생활주택으로서 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 건물은 2022년 8월 18일 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 제3층 제301호입니다. 외벽은 석재 외장 및 판넬, 드라이비팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

건물 내에는 급탕, 급배수 등 위생 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 가장형의 필지로, 서측 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 상태입니다. 집합건축물대장상 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.6. 교통 및 도로 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 본건은 서측 및 남측으로 포장도로에 접해 있으며, 도로 상태는 보통입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원) 등의 구역에 해당됩니다.

1.8. 입지조건

대전광역시 동구 가양동은 주거지역과 상업시설이 공존하는 곳으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 가양중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 주요 도로에 접해 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통망 또한 갖추고 있습니다.

1.9. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 구OO 씨와 채권자 대OOOOOOOO 간의 부동산 임의경매 사건입니다. '토지 별도등기 있음'이라는 주의사항이 있으며, 이는 토지와 건물 등기부가 별도로 존재함을 의미하므로 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계는 조사 시점에 미상이었으므로, 현장 방문 시 점유자 및 임차인 현황을 면밀히 파악해야 합니다. (참고: 일부 검색 결과에서 대항력 있는 임차인이 언급되기도 하나, 이는 현황조사서를 통해 최종 확인이 필요합니다.)

1.10. 상권분석

주변에 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 상가주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 가양중학교 등 교육시설과 함께 지역 커뮤니티 시설도 인접해 있을 것으로 예상됩니다.

1.11. 생활정보

도시형생활주택(원룸형)으로 1인 가구나 소형 가구에 적합한 주거 형태입니다. 주변에 학교, 상업 시설, 교통 시설이 갖추어져 있어 생활 인프라가 비교적 잘 형성되어 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

'토지 별도등기 있음'은 토지 소유권과 건물 소유권이 일치하지 않거나, 토지에 별도의 권리 관계가 설정되어 있을 가능성을 시사합니다. 이는 향후 재산권 행사나 처분에 제약을 줄 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 입찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 요소입니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 대전 동구 가양동에 위치한 도시형생활주택으로, 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자 가치를 지니고 있습니다. 적절한 면적과 기본적인 편의 설비, 양호한 교통 및 주위 환경을 갖추고 있습니다. 다만, '토지 별도등기 있음'이라는 특이사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 전 반드시 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 할 부분입니다.

1.14. 투자 포인트

* **위치:** 대전 동구 가양동의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 기반 확보 가능.

* **상품성:** 도시형생활주택(원룸형)으로 1인 가구 및 소형 가구 대상 임대 수익 기대.

* **교통 및 편의시설:** 차량 접근 용이 및 대중교통 이용 편리, 주변 상업 및 생활 편의시설 이용 가능.

* **잠재적 가치:** 주변 개발 계획 및 지역 성장 잠재력 고려 시 향후 가치 상승 기대.

* **주의사항:** '토지 별도등기 있음' 및 임대 관계 미상 건에 대한 철저한 권리 및 현황 분석 필수.

법원 정보

대전지방법원 경매4계