나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20436 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 394-16 경동파크타워 13층1312호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20436 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 394-16 경동파크타워 13층1312호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경20436
• 주소: 부산광역시 부산진구 새싹로 30, 13층1312호 (부전동,경동파크타워)
• 감정가: 85,000,000원
• 최저가: 59,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2025타경20436 | 소재지: 부산광역시 부산진구 새싹로 30, 13층1312호 (부전동,경동파크타워) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20436 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 394-16 경동파크타워 13층1312호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 85,000,000원

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 3.82㎡ (약 1.16평)

건물면적: 25.28㎡ (약 7.65평) - 전용면적으로 추정되나, 오피스텔 특성상 분양면적 확인 필요

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산도시철도1,2호선 서면역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

차량 접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 ‘서면역’이 소재하여 대중교통상황은 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 13층 1312호입니다.

외벽은 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

이용상태 및 설비

업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

남서측으로 노폭 약 25미터, 남측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 토지이용계획상 일반상업지역에 속합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

부산 도시철도 1, 2호선 서면역 초역세권에 위치하여 부산 지역 내 최고의 교통 및 상업 중심지에 자리 잡고 있습니다. 업무시설, 상업시설 밀집 지역으로 유동 인구가 매우 풍부합니다.

2.2. 상권 분석

서면은 부산 최대의 상업 및 금융 중심지로, 인근에 롯데백화점, NC백화점, 다양한 금융기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있습니다. 오피스텔의 주 수요층인 직장인 및 1인 가구의 수요가 매우 높은 상권입니다.

2.3. 생활 정보

서면역을 중심으로 각종 편의시설, 문화시설, 의료시설 접근성이 최상입니다. 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 누릴 수 있는 최적의 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

2.4. 혐오 시설 정보

현재 확보된 정보 및 일반적인 서면 상권 분석으로는, 오피스텔 건물의 직접적인 주변에 주거 가치를 크게 하락시킬 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 상업지역 특성상 유흥업소나 소음 발생 가능성은 상존합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매구분

토지/건물일괄매각 건으로, 오피스텔의 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다. 부동산임의경매 사건이며, 채권자에 의한 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

3.2. 소유자 및 채무자

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로, 명도(인도) 과정에서 예상되는 협의 난이도는 보통 수준으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

감정평가서상 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있어, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다. 임차인 미상 시 명도 부담이 달라질 수 있습니다.

3.4. 권리관계 특이사항

제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이도 없으므로 물건 자체의 하자는 없어 보입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상되나, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서를 기준으로 재차 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

1) 임대관계 미상: 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 리스크가 발생할 수 있습니다.

2) 명도 리스크: 소유자 점유이거나 미상의 임차인이 있을 경우 명도 진행에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3) 내부 상태 미확인: 감정평가 시 내부 조사가 이루어지지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 내부 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1) 뛰어난 입지: 부산 최고의 상업지구인 서면역 초역세권 오피스텔로, 임대 수요가 안정적이고 공실 위험이 낮습니다.

2) 높은 환금성: 소형 오피스텔로, 입지가 좋아 향후 매매 시 환금성이 높을 것으로 예상됩니다.

3) 안정적 수익률: 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게는 입지적 강점을 바탕으로 한 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

4.3. 결론 및 제언

본 건은 부산 서면이라는 최상의 입지 조건을 갖춘 소형 오피스텔로, 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다. 다만, 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하기 위해 인근 실거래가 및 임대 시세를 정확히 파악해야 하며, 무엇보다 **임대관계 미상**에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다. 내부 상태 미확인에 따른 수리비용도 감안하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계