나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4637 [1] 부산광역시 서구 서대신동2가 10-1 남영빌딩 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4637 [1] 부산광역시 서구 서대신동2가 10-1 남영빌딩 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경4637 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로321번길 21, 8층801호 (서대신동2가,남영빌딩) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서 (부산광역시 서구 서대신동2가 남영빌딩 8층 801호)

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4637 (1)

소재지: 부산광역시 서구 서대신동2가 10-1 남영빌딩 8층801호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 208,000,000원

토지면적: 15.31㎡ (지분율 약 15.31%)

건물면적: 75.14㎡ (지분율 약 75.14%)

소유자: 조OO

채권자: 구OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 및 지상 9층 건물 중 8층 801호

이용상태: 아파트로 이용 중 (탐문조사)

설비내역: 공동소화전, 엘리베이터, 급배수 및 위생설비, 개별난방설비 등

토지 형상: 인접지와 등고 평탄한 세장형에 유사한 부정형의 토지로 주상용 건부지 이용 중

도로상태: 북서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로 접합

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 등

특이사항: 임대관계 미상

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 주변 환경

교통 환경: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(동대신역)이 소재하여 대중교통 사정은 비교적 편리합니다.

주변 환경: 서대신1동행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 기존주택 등으로 형성된 주상복합 지역의 성격을 가집니다. 일반상업지역에 위치하여 상업시설 접근성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각으로, 낙찰 시 온전한 소유권을 취득합니다.

경매 구분: 부동산임의경매로, 담보권 실행을 위한 경매입니다.

주의사항: 본 보고서에 기재된 정보 외에 정확한 권리 관계(말소기준권리, 임차인 현황 등)는 반드시 별도의 등기부등본 및 매각물건명세서 등 공식 서류를 통해 확인해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 권리 분석을 완료할 수 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하여 주거와 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 남영빌딩은 주상복합 성격으로 추정되며, 인근 상업시설을 이용하기 편리한 입지입니다.

4.2. 생활 정보

인근에 행정복지센터가 있으며, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 직장인 및 대중교통 이용자에게 유리합니다. 주위가 기성 시가지로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크 검토

임대관계 미상: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크(대항력 있는 임차인의 존재 여부, 명도 저항 등)에 대비해야 합니다.

주상용 건부지: 일반상업지역 내 주상복합 건물의 아파트로, 향후 매매 시 일반 아파트 단지와는 다른 수요층을 가질 수 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등으로 건축 관련 규제가 복합적으로 적용됩니다. 재건축이나 증축 계획이 있다면 추가적인 법규 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 부산 서구의 지하철역 인근 상업지역에 위치한 아파트로, 편리한 교통 접근성과 생활 편의성을 갖춘 입지입니다. 감정가 208,000,000원으로 평가되었으며, 건물 면적 75.14㎡로 실수요자 및 소규모 투자자에게 적합해 보입니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 권리적 리스크와 주상복합의 특성을 고려하여 면밀한 조사가 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

교통 편의성: 동대신역 인근의 역세권 입지로서 임대 수요 및 매매 수요 확보에 유리합니다.

상업지역 인접: 일반상업지역 내에 위치하여 상업시설 이용이 편리합니다.

개별난방: 관리비 측면에서 유리한 개별난방 설비가 되어 있습니다.

실거주 및 임대 투자 적합: 면적이 적당하여 실거주 목적이나 임대수익을 위한 투자 모두 고려해 볼 수 있습니다.

(주의: 본 보고서는 제시된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자를 결정하기 전 반드시 현장 조사 및 공적인 권리 분석 자료를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.)

법원 정보

부산서부지원 경매7계