나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558203 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 550-7 세림펠리체 102동 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558203 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 550-7 세림펠리체 102동 10층1002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경558203
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 255, 102동 10층1002호 (도화동,세림펠리체)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매4계 2024타경558203 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 255, 102동 10층1002호 (도화동,세림펠리체) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경558203 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558203 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 550-7 세림펠리체 102동 10층 1002호

용도: 오피스텔

감정가: 195,000,000원

토지면적: 8.52㎡ (약 2.58평)

토지 지분율: 852.37

건물면적: 50.36㎡ (약 15.23평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하며, 주변에 "도화초등학교"가 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 도화역이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 홍OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 명확히 판단하기 어렵습니다. 경매 절차 진행 시 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리 여부를 반드시 상세히 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 도화역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 또한, 인천지방합동청사 등 정부기관과 다수의 산업단지가 인근에 위치하여 직장인 수요 또한 기대할 수 있습니다. 앨리웨이 인천과 같은 복합 상업시설이 공급되어 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다. 다만, 최근 인천 지역 소상공인들이 경기 침체, 높은 임대료 등으로 어려움을 겪고 있다는 분석도 있어 상권 내 경쟁 환경을 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 도화역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 도화초등학교가 가까이 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 주변에 생활 편의시설 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

최근 인천 미추홀구 도화동 일대에서 대규모 데이터센터 건립을 둘러싼 주민 반발이 있는 것으로 파악되었습니다. 이는 대규모 전력 사용, 전자파, 열 피해 등에 대한 우려 때문이며, 비록 해당 물건지와 직접적인 연관성은 낮으나 지역 개발 이슈에 따른 주민 갈등 요인이 존재할 수 있습니다. 또한, 재개발 구역 내 쓰레기 방치 등 정비되지 않은 구역이 일부 존재한다는 보도가 있어 지역 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건으로, 도화역 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 지역 개발 및 상권 활성화 잠재력을 갖추고 있습니다. 다만, 권리 분석 및 임대 관계 확인은 필수적이며, 지역 내 개발 이슈와 관련된 주민 갈등 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 1호선 도화역 도보 거리로, 교통 편리성이 우수합니다.

* **생활 인프라**: 도화초등학교 인근이며, 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다.

* **지역 개발 호재**: 도화지구 개발과 함께 앨리웨이 인천 등 상업 시설이 조성되어 있어 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보에 용이합니다.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 특히, 임대 관계, 현황 조사, 등기부등본 확인 등 철저한 사전 조사가 필요합니다.1.인천지방법원 2024타경558203 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558203 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 550-7 세림펠리체 102동 10층 1002호

용도: 오피스텔

감정가: 195,000,000원

토지면적: 8.52㎡ (약 2.58평)

토지 지분율: 852.37

건물면적: 50.36㎡ (약 15.23평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 환경을 제공합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 도화역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자인 농OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 홍OO입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 절차 진행 시 등기부등본, 법원 공고 등을 통해 상세한 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 도화역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하는 지역입니다. 인근에 다수의 아파트 단지 및 주거 밀집 지역이 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 인천지방합동청사를 비롯한 정부기관과 산업단지가 가까이 있어 직장인 수요 또한 기대할 수 있습니다. 앨리웨이 인천과 같은 복합 상업시설의 공급은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 그러나 최근 인천 지역 소상공인들이 경기 침체, 높은 임대료 등으로 어려움을 겪고 있다는 분석도 있으므로, 상권 내 경쟁 환경 및 잠재 수요를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 도화역이 인근에 있어 서울 및 수도권 주요 도심으로의 이동이 수월합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 도화초등학교가 가까이 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

최근 인천 미추홀구 도화동 일대에 대규모 데이터센터 건립 계획으로 인해 주민들의 반대가 거세지고 있다는 보도가 있습니다. 이는 전자파, 소음, 정전 가능성 등에 대한 우려 때문으로, 해당 물건지와 직접적인 관련은 적을 수 있으나 지역 개발 과정에서의 주민 갈등 요인이 존재할 수 있습니다. 또한, 재개발 구역 내 산업 폐기물 및 쓰레기 무단 투기와 방치 문제가 제기된 사례가 있어, 지역 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 확인되지 않은 점 또한 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건으로, 도화역 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 편리한 교통 환경, 우수한 생활 인프라, 그리고 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성을 갖춘 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 권리 관계 분석과 임대 현황 확인은 반드시 선행되어야 하며, 지역 개발 이슈와 관련된 주민 갈등 가능성도 인지하고 있어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 역세권 입지**: 지하철 1호선 도화역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 교통 편의성이 매우 높습니다.

* **발달된 생활 인프라**: 도화초등학교가 인접해 있으며, 주변 아파트 단지 및 근린생활시설이 풍부하여 주거 및 생활 환경이 양호합니다.

* **지역 개발 잠재력**: 도화지구 개발 계획과 앨리웨이 인천과 같은 복합 상업시설 조성으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 소유권 확보 및 활용에 유리합니다.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 경매 참여 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 확인하시고, 등기부등본, 건축물대장, 임대차 현황 조사 등 상세한 권리 분석 및 물건 조사를 철저히 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계