나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570944 [1] 인천광역시 부평구 부평동 767-163 파크팰리스 3층 302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570944 [1] 인천광역시 부평구 부평동 767-163 파크팰리스 3층 302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경570944 | 소재지: 인천광역시 부평구 동수북로 38, 3층 302호 (부평동,파크팰리스) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경570944 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570944 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 767-163 파크팰리스 3층 302호

용도: 오피스텔

감정가: 148,000,000원

토지면적: 10.39㎡ (약 3.14평)

건물면적: 42.58㎡ (약 12.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 우OO

주의사항: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치하며, 1호선 백운역 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타납니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 백운역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 홍OO이며, 채권자는 우OO입니다.

일반적인 강제경매 절차에 따라 본 매각을 통해 선순위 권리를 포함한 모든 제한물권은 소멸될 것으로 예상됩니다.

보다 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 경매 서류를 상세히 검토하는 것이 필요합니다.

4. 상권분석

부평구 십정동 지역은 주거용 건물과 상업용 건물이 혼합된 지역입니다.

백운역을 중심으로 한 역세권 상권이 형성되어 있으며, 오피스텔 및 인근 주거 단지 주민을 대상으로 한 근린생활시설 업종이 발달해 있을 것으로 보입니다.

주변 환경은 전반적으로 주거와 상업 활동이 공존하는 일반적인 도시 상권의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 3층 302호로, 외벽은 몰탈 위 및 일부 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 공부상 내용과 실제 이용 상태에 차이는 없습니다.

6. 잠재적 리스크

본건과 인접한 곳에 공사가 중단된 건물에 다량의 쓰레기가 방치되어 악취, 해충 발생, 미관 저해 등의 문제가 발생하고 있다는 보도가 있습니다. 이로 인해 인근 거주 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 이는 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

또한, 해당 지역은 지구단위계획구역, 정비구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 건축 행위에 있어 법적, 제도적 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않아 명도 진행 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 백운역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성이 양호하며 주변 주거 및 상업 시설 이용이 편리합니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

다만, 인접한 공사 중단 건물로 인한 환경적 문제가 잠재적 리스크로 존재하며, 이에 대한 면밀한 검토 및 대비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

백운역 역세권의 오피스텔로, 교통 요충지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

적절한 시세 파악 및 권리 분석 후, 입지 조건 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

인접한 공사 중단 건물 문제 해결 동향을 주시하며 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계