나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15331 [1] 인천광역시 서구 백석동 한들구역2블록1로트 검암역로열파크씨티푸르지오2단지 205동 19층1904호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15331 [1] 인천광역시 서구 백석동 한들구역2블록1로트 검암역로열파크씨티푸르지오2단지 205동 19층1904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경15331 | 소재지: 인천광역시 서구 한들로 73, 205동 19층1904호 (백석동,검암역로열파크씨티푸르지오2단지) | 감정가: 547,000,000원 | 최저가: 547,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 물건 개요

사건번호는 인천지방법원 2024타경15331 (1)이며, 매각대상은 인천광역시 서구 백석동 한들구역2블록1로트 검암역로열파크씨티푸르지오2단지 205동 19층1904호 아파트입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 감정가는 547,000,000원입니다.

건물 면적은 74.00㎡이며, 39층 건물 중 19층에 위치하여 비교적 양호한 층수를 차지하고 있습니다.

소유자와 채무자가 유OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 핵심 특이사항 분석

가장 주목해야 할 특이사항은 대지권 미등기 상태입니다.

다만, 주의사항에 따르면 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에는 포함되어 있으며, 관련 사실조회 회신서에 의하면 본건 해당 호수는 대지 부분의 분양대금은 납부된 것으로 확인됩니다.

**매수인의 책임과 부담**으로 대지권 취득 여부와 등기를 처리해야 하는 조건이 붙어 있으므로, 대지권 등기 절차와 예상 비용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

중복사건으로 진행 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건 아파트는 인천광역시 서구 백석동 소재 "백석고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 신축 대단지 아파트와 구도심의 주거 환경이 혼재되어 있습니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

부정형의 토지 위에 공동주택이 건설된 형태이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

대규모 신축 아파트 단지인 '검암역로열파크씨티푸르지오2단지' 내에 위치하고 있어, 단지 자체의 주거 환경 및 편의 시설은 신규 아파트 기준으로 양호할 것으로 예상됩니다.

건물은 철근콘크리트구조의 39층 건물 중 19층으로, 채광 및 통풍, 조망권이 양호할 것으로 판단됩니다.

내부 설비로 위생 및 급배수, 난방, 도시가스, 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 생활에 불편함이 없습니다.

주위 환경이 혼재되어 있으나, 대단지 아파트의 입주가 완료되면 주변 근린생활시설 및 상권이 점차 확충될 가능성이 높습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 유OO으로 동일하여 권리관계가 단순합니다.

매각은 토지/건물 일괄매각 방식이므로, 낙찰 시 주택 전체를 취득하게 됩니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (제시된 정보만으로는 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무는 미확인 상태이므로, 추후 매각 물건명세서 등 확인 필요)

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 **대지권 미등기**입니다.

분양대금이 납부되었다는 점은 긍정적이나, 대지권 취득 여부와 등기 완료는 매수인의 책임과 부담으로 명시되어 있습니다.

따라서 낙찰자는 대지권 등기를 위한 소송 및 등기 절차, 그리고 이에 소요되는 비용(취득세 등 별도)을 사전에 충분히 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

대지권 등기 절차에 대한 불확실성은 입찰 경쟁률에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

인천 서구의 대단지 신축급 아파트로, 39층 중 19층의 양호한 층수를 확보하고 있어 주거 환경 측면에서 우수합니다.

감정가 5억 4,700만 원을 기준으로 경매가 진행되며, 최근 부동산 시장 상황과 비교하여 적정 가치를 판단할 필요가 있습니다.

대지권 미등기라는 핵심 리스크가 존재하나, 분양대금 납부 사실이 확인되어 토지 지분을 취득하는 데는 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 등기 완료까지의 시간과 비용을 고려해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 신축 아파트 단지로, 향후 지역 내 랜드마크로서의 가치 상승 가능성이 있습니다.

경매 가격 메리트: 대지권 미등기 리스크로 인해 입찰 경쟁률이 낮아지거나 유찰될 경우, 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다.

실거주 용이성: 신축 아파트로 즉시 실거주가 가능하며, 내부 설비 및 건물의 구조가 양호하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

리스크 관리 가능성: 대지권 미등기는 매수인이 직접 등기 절차를 진행해야 하는 번거로움이 있으나, 분양대금 납부 완료 사실이 확인되었기 때문에 권리 취득 자체에 대한 불확실성은 낮습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계