나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570791 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 500 삼산임광그대가아파트 108동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570791 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 500 삼산임광그대가아파트 108동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경570791 | 소재지: 인천광역시 부평구 영성서로 10, 108동 3층301호 (삼산동,삼산임광그대가아파트) | 감정가: 441,000,000원 | 최저가: 308,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경570791 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

채권자는 대OOOOOOOO이고, 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하여 경매 진행에 있어 복잡한 소유 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 인천광역시 부평구 삼산동 500 삼산임광그대가아파트 108동 3층 301호입니다.

용도는 아파트이며, 매각 대상은 토지와 건물의 일괄 매각입니다.

전용면적(건물)은 84.91㎡, 토지 지분 면적은 45.17㎡입니다.

감정가액은 441,000,000원으로 책정되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 부평구 삼산동에 위치하며 "한길초등학교" 서측 인근의 대단지 아파트입니다.

주위는 아파트단지와 다세대주택이 혼재하는 전형적인 주거 밀집 지대로, 주변 환경은 무난하고 주거 쾌적성은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

남동측 소로를 통해 평천로 등 주요 간선도로로의 연계가 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 이상으로 파악됩니다.

2.3. 건물 현황 및 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 3층에 위치합니다.

사용승인일은 2008년 11월 28일로, 약 16년차 아파트로 관리 상태는 양호한 편으로 보입니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 도시가스 공급설비를 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 소유 관계

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 김OO으로 동일하여, 등기부상 복잡한 소유권 분쟁 가능성은 낮은 것으로 보입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시외 건물 및 토지와의 차이점은 없으나, 임대관계는 현재 미상입니다.

따라서 매수인이 잔금을 납부한 후, 실제 점유 관계에 대한 명확한 확인과 명도 진행이 필요합니다.

임차인이 존재할 경우 보증금에 대한 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다.

4. 지역 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 삼산동 지역은 아파트 단지 밀집 지역으로, 주거 수요를 기반으로 하는 안정적인 생활 상권이 형성되어 있습니다.

대형 마트, 병의원, 학원 등 각종 근린 생활 시설이 주변에 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

단지 주변에 "한길초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 일반적인 주거 환경으로서의 편의성이 높습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거지역으로서의 활용도가 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유자 관계

임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 점유자를 상대로 명도(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 할 가능성이 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 토지 이용 제한

토지 이용 계획 상 "상대보호구역"에 포함되어 있어, 학교 교육 환경 보호를 위한 일부 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으나, 기존 아파트 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

인천광역시 부평구 삼산동의 주거 선호도가 높은 아파트 단지 내 물건으로, 교통 및 주거 환경이 양호하여 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건입니다.

감정가가 시세 대비 적절하게 책정되었는지 면밀히 검토하고, 명도 리스크만 해소한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 초등학교 인근의 안정적인 주거 환경 (초품아 급).

비교적 신축: 2008년 사용승인으로 준수한 건물 상태 유지.

실수요 우위: 전용 84.91㎡로 국민 평형에 해당하여 높은 거래 선호도 예상.

권리 관계: 소유자=채무자로 복잡한 권리 관계는 없는 것으로 판단되어 명도 외의 법적 리스크는 낮음.

법원 정보

인천지방법원 경매18계