나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562424 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 43-24 공장 경매

인천광역시 중구 신흥동3가 43-24 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경562424(인천지방법원 경매18계). 감정가 6,528,474,000원, 최저가 6,528,474,000원. 매각기일은 2025-11-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 562424 [1]
소재지	인천광역시 중구 신흥동3가 43-24
용도	공장
매각기일	2025.11.27
관할법원	인천지방법원 경매18계 (032-860-1618(구내:1618))
이용제한	특별관리해역, 준공업지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 중요시설물보호지구(항만), (접함)건축용도지역기타, (저촉)건축용도지역기타

면적

토지면적	1,265.70㎡ (382.87평)
건물면적	1,762.80㎡ (533.25평)

금액

감정가	6,528,474,000원
최저가	6,528,474,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	652,847,400원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.27	6,528,474,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 광희 · 평가일 2025.02.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재""인천신선초등학교""남측에 위치하며, 인근 일대는 공장 및 업무시설, 근린생활시설등이 혼재하는 시가지주변 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역 , 중요시설물보호지구(항만) , 지구단위계획구역 , 도로(2019-01-30)(접합)
건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,

외벽 및 내벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등.

바닥 : 에폭시 페인트 마감 등.

창호 : 하이샤시 창호 마감 등.
이용상태: 공장 등으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 급·배수설비 및 화물리프트설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물: 감정평가의견 I-5 참조.
공부와의 차이: 감정평가의견 I-5 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	56%	320,527,430원
최근 6개월	19건	45%	452,084,253원
최근 12개월	40건	49%	336,992,520원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가 반영-감정평가서 참조)