나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3301 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1038 동신아파트 106동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3301 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1038 동신아파트 106동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2024타경3301 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 114, 106동 2층202호 (동신아파트) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 창원시 마산회원구 내서읍 중리 동신아파트

1.1. 사건 개요

사건번호: 마산지원 2024타경3301 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1038 동신아파트 106동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 147,000,000원

토지면적: 44.01㎡

건물면적: 93.28㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 박OO

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 2층 202호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 섀시창 구조입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 승강기, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 가장형의 평지로서 아파트 부지로 이용되고 있으며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 "창원시내서농산물도매시장" 남측 인근에 위치한 동신아파트 단지 내에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트 단지, 근린생활 시설, 공장 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 주차장까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 보통 수준의 교통 사정을 갖추고 있습니다. 단지 내 도로를 이용하여 외부로 출입합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본 경매는 담보권 실행을 위한 '부동산임의경매' 사건입니다. 소유자와 채무자가 상이(소유자 김OO, 채무자 박OO)하므로 채무 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 낙찰 시 인수되는 권리가 없는 깨끗한 물건으로 진행될 가능성이 높으나, 임대관계 등 점유 현황에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 토지 이용 계획

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 주거 환경의 안정성이 높습니다. 또한 대로1류, 중로2류, 중로3류 등 다양한 폭의 도로와 접합하고 있어 교통 접근성이 우수하며, 택지개발지구 내에 속해 있다는 점도 긍정적입니다.

4.2. 생활정보

인근에 "창원시내서농산물도매시장"이 위치하고 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 또한 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리합니다. 교육 시설로는 온뜨레피움유치원의 상대 및 절대보호구역 내에 위치하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 내부 현황 미확인

감정평가서상 '현장조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였으며, 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였음'이 명시되어 있습니다. 따라서 내부 인테리어 및 수리 상태가 감정가에 반영된 기준과 다를 수 있는 리스크를 감수해야 합니다.

5.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 '미상'이므로, 정확한 점유자 현황(소유자, 채무자, 임차인 여부)을 파악해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 금액이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 명확한 현황 조사가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 창원시 마산회원구 내서읍 동신아파트의 2층 물건으로, 감정가 1억 4천 7백만 원 수준의 아파트입니다. 제3종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경은 양호한 편이며, 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계는 비교적 단순합니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 현황 및 임대 관계 미상의 리스크를 충분히 검토하고, 예상 명도 비용 및 시간을 고려하여 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

6.2. 투자 포인트

(1) 소액 투자 접근성: 감정가 대비 낮은 실투자금으로 아파트 매수가 가능할 수 있습니다.

(2) 주거 안정성: 제3종일반주거지역 및 택지개발지구 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

(3) 교통 편의성: 주요 도로(대로1류, 중로 등)에 접합되어 있어 차량 및 대중교통 접근성이 우수합니다.

법원 정보

마산지원 경매3계