나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20020 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 664-15 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20020 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 664-15 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2025타경20020 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 664-15 | 감정가: 206,048,200원 | 최저가: 144,234,000원 | 용도: 단독주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20020 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 664-15

용도: 단독주택

감정가: 206,048,200원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

소유자/채무자: 강OOOOOOOOOOOO

채권자: 의OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 정보

토지면적: 139.20㎡ (약 42.11평)

토지이용계획: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(회원초, 마산동중, 이화유치원), 절대보호구역(이화유치원)

형태 및 이용상태: 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지, 주거용 건부지로 이용 중.

도로 상태: 북측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.

건물 정보

건물면적: 150.59㎡ (약 45.56평)

구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 (사용승인일: 1990.01.22)

이용상태: 단독주택

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비

제시외 건물: 10.50㎡ (매각 포함, 화장실, 보일러실, 전실, 가추 등 5개동)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "회원초등학교" 북서측에 위치합니다.

주위는 단독주택이 밀집되어 있는 기존 주택지대입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

대상물건까지 소형차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 사항

제1종일반주거지역에 해당하여 용적률 및 건폐율 상의 장점이 있을 수 있습니다.

주변에 회원초등학교, 마산동중학교, 이화유치원 등 다수의 교육 시설이 인접하여 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 조건 및 대상

본 건은 토지와 건물 일괄 매각이며, 감정평가서상 제시외 건물 5개동(10.50㎡) 역시 매각에 포함되므로, 매각 대상 물건의 권리 관계는 비교적 단순합니다.

경매구분은 부동산임의경매입니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상(확인 불가)으로 기재되어 있습니다.

낙찰 이후 명도(인도) 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 보증금 등 미확인된 임차 관계에 대한 추가적인 확인과 대비가 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

기존 주택지대에 위치하고 있으며, 인근 주민을 대상으로 하는 소규모 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 대형 상권 등과의 연계성은 직접 확인할 수 없습니다.

제1종일반주거지역의 특성을 고려할 때, 주거 환경이 주요 가치 요소입니다.

4.2. 생활 정보

회원초등학교와 다수의 학교 보호구역에 인접하여, 교육 시설 이용에는 편리한 환경으로 판단됩니다.

주요 설비로 도시가스 난방 설비가 설치되어 있어 기본적인 주거 편의성은 양호한 편입니다.

4.3. 혐오 시설 정보

제공된 정보만으로는 인근 혐오 시설의 존재 유무를 명확히 확인할 수 없습니다.

현장 방문 및 추가적인 지적도 확인을 통한 주변 시설 조사가 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 내부 상태 확인의 어려움

소유자의 내부조사 불응 및 이해관계인의 폐문부재로 인해 감정평가 당시 내부 확인이 곤란하였습니다.

건물의 내부 이용 상황, 관리 상태, 구조적 결함 여부 등은 외부 관찰에 의해 추정된 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 낙찰자는 경매 진행 시 반드시 내부 상태에 대한 재확인이 요망됩니다.

5.2. 임대차 관계의 미상

임대 관계가 미상인 점은 명도(인도) 과정에서의 변수를 높이는 주요 리스크입니다.

명확한 권리 분석을 위해서는 입찰 전 현장 조사 등을 통해 점유 현황 및 임차인의 유무를 확인해야 합니다.

5.3. 건물 연식에 따른 수선 비용

건물의 사용승인일이 1990년 1월 22일로 30년 이상 경과된 시멘트벽돌조 건물입니다.

낙찰 후 리모델링 또는 노후 시설 보수 등에 상당한 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 기존 주택지대에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.

제1종일반주거지역 내 약 42평의 토지 위에 건축된 2층 주택이며, 소형 차량 접근 및 도시가스 난방 등 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다.

다만, 내부 상태 및 임대차 관계가 미상인 점이 주요 리스크로 작용하므로, 이에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 예상 명도 비용과 수리 비용을 사전에 산출해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

(1) 제1종일반주거지역 내 단독주택으로, 향후 재개발 또는 리모델링을 통한 주거 가치 상승 여력이 존재합니다.

(2) 토지, 건물, 제시외 건물 모두 매각에 포함되어 권리 관계가 단순하고 안정적입니다.

(3) 회원초등학교 인근 주택 밀집 지역에 위치하여 교육 환경 및 주거 선호도가 안정적인 지역입니다.

(4) 상대적으로 면적이 큰 139.20㎡(약 42.11평)의 토지를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매3계