나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526411 [3] 인천광역시 부평구 부평동 768-354 대상그린빌 4동 지층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526411 [3] 인천광역시 부평구 부평동 768-354 대상그린빌 4동 지층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경526411 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로818번길 84-13, 4동 지층비01호 (부평동,대상그린빌) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경526411 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경526411 (3)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 768-354 대상그린빌 4동 지층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 21.68㎡ (약 6.56평)

토지 지분율: 2168

건물면적: 58.48㎡ (약 17.69평)

건물 지분율: 5848

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 주거환경개선지구

주의사항: 명시된 바 없음

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "희망체육공원" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택이 주를 이루는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자는 강OO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각 후에는 일반적인 경우 등기부상 권리관계가 정리되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리를 승계받을 수 있습니다. 다만, 보다 정확한 권리관계 확인을 위해서는 별도의 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대주택 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 주거지역으로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 희망체육공원이 인접해 있어 지역 주민들의 여가 활동 공간으로 활용되고 있습니다. "주거환경개선지구"로 지정된 점은 향후 지역 정비 및 개발 가능성을 시사하며, 이는 장기적으로 상권 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 가까운 곳에 희망체육공원이 있어 가벼운 운동이나 산책을 즐기기 좋습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 편리하며, 부평 지역의 발달된 교통망을 이용할 수 있습니다. 다만, 해당 호수(지층 B01호)의 경우 지하층이라는 특성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 "유동화물건"으로, 이는 금융기관의 자산유동화 과정을 거친 물건일 가능성이 있습니다. 이러한 경우 거래 과정이나 소유권 이전 등기 시 일반 물건보다 다소 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다. 또한, "주거환경개선지구"로 지정되어 있다는 점은 향후 재개발 등의 가능성이 있으나, 이 과정에서 발생할 수 있는 불확실성이나 장기간의 정비 사업 추진으로 인한 불편함이 있을 수 있습니다. 임대관계가 미상인 점은 명도 절차 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 대상그린빌 4동 지층 B01호는 다세대주택으로, 희망체육공원 인근에 자리하고 있습니다. 감정가는 1억 원으로 책정되었으며, 토지면적 21.68㎡(약 6.56평), 건물면적 58.48㎡(약 17.69평)입니다. 주거환경개선지구 지정 및 유동화 물건이라는 특수성을 지니고 있으며, 임대차 관계가 불분명한 점은 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, "주거환경개선지구"라는 점은 향후 지역 개발 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 요소입니다.

둘째, 희망체육공원과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

셋째, 지하층 물건이라는 점에서 일반 층에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 진입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

넷째, 유동화 물건 및 미상 임대 관계 등은 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 관리하고, 시세 대비 저평가된 경우라면 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계