나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526411 [1] 인천광역시 계양구 효성동 89-1 궁전빌라 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526411 [1] 인천광역시 계양구 효성동 89-1 궁전빌라 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경526411 | 소재지: 인천광역시 계양구 봉오대로531번길 20, 4층402호 (효성동,궁전빌라) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 61,250,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경526411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경526411 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 89-1 궁전빌라 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 125,000,000원

토지 면적: 27.69㎡ (약 8.37평)

건물 면적: 53.70㎡ (약 16.24평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (내용 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치하며, "효성초등학교" 남서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 본건 서측으로 약 8미터, 동측으로 약 6-7미터 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차가 비교적 편리할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'으로 표기되어 있어, 채권이 자산유동화전문회사(AMC) 등으로 이전되었을 가능성이 있습니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 인수해야 할 임차권이나 보증금 등의 권리 관계는 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 계양구 효성동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 인근에 효성초등학교가 있어 교육 수요를 기대할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통의 접근성은 보통 수준이나, 차량 이용 시에는 주변 도로망을 통해 시내외로 이동이 용이한 편입니다.

1.5. 생활정보

인천 계양구 효성동 89-1번지 일대는 주거 지역으로서 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 효성초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 인근에 효성공원과 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 특정 상권 분석을 위한 자세한 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특성은 채권 이전 과정이나 관련 법규상 복잡성이 있을 수 있어, 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 현재 임대차 관계가 미상으로 되어 있어, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 직접적인 현장 방문을 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경526411 (1) 사건의 대상 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 2,500만원입니다. 본건은 효성초등학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준입니다. '유동화물건'이라는 점과 임대차 관계 미상 등은 경매 입찰 시 반드시 고려해야 할 주의사항입니다. 잠재적 리스크를 정확히 파악하고, 실거주 또는 투자 가치를 신중하게 검토하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 합리적인 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 가능할 수 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 실수요자들의 관심이 높을 수 있으며, 지역 개발 계획 등 잠재적인 가치 상승 요인을 고려한 투자도 가능합니다. 다만, 권리 분석과 현장 조사를 통해 숨겨진 리스크를 철저히 확인하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계