나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33755 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141-4 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33755 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141-4 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경33755 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141-4 | 감정가: 295,752,000원 | 최저가: 207,026,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 영월지원 2024타경33755 (1)이며, 소재지는 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141-4에 위치한 임야입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

감정가는 295,752,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 지분

본건 토지의 면적은 43,493.00제곱미터(약 13,157.06평)로, 상당한 규모의 임야입니다.

건물 면적 및 제시외 면적은 0.00제곱미터로, 순수한 토지 매각 건입니다.

1.3. 핵심 특이사항 및 주의사항

본건은 분묘기지권이 특이사항으로 존재하며, 이는 낙찰 후 권리 행사에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

주의사항으로는 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 분묘 소재 여부에 따라 분묘기지권 성립 여지가 있으므로 별도의 현장 확인이 필수적입니다.

감정평가액에는 지상에 소재하는 수목이 포함되어 산정되었음을 참고해야 합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 평창군 봉평면 면온리 소재의 '면온초등학교' 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 펜션과 자연림 등으로 형성된 전형적인 산림 지대입니다.

토지의 이용 현황은 부정형의 완경사지로 자연림 상태이며, 개발 시 지형적 조건을 충분히 고려해야 합니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로 및 지목 상태

지적도상 남측으로 약 2미터 가량의 도로가 소재하여 맹지는 아니나, 실제 현황 도로의 사용 가능 여부와 포장 상태 등을 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 권리관계

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 평OOOOOO입니다.

소유자 및 채무자는 미OOOOOOOOOO으로 동일하며, 현재까지 보고된 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 특수 권리 분석

본건은 분묘기지권이 특이사항으로 명시되어 있습니다.

분묘 소재 여부와 분묘기지권의 성립 여지가 명시되어 있어, 낙찰자는 이에 대한 법률적 책임 및 위험을 안고 입찰해야 합니다.

분묘기지권이 성립하는 경우, 토지 이용 및 개발에 중대한 제약을 받을 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 임야로서 일반적인 상업 시설과의 직접적인 연계는 부족합니다.

다만, 주위 환경이 '펜션 및 자연림'으로 형성되어 있어 평창 지역의 관광 및 레저 수요를 기반으로 한 휴양시설, 전원주택단지 또는 산림 경영 등의 용도로 개발될 잠재력은 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역(상대제한지역 및 절대제한지역 일부)으로 지정되어 있습니다.

계획관리지역은 개발 가능성이 비교적 높은 용도지역으로, 임야의 경우 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하의 범위 내에서 조례에 따라 건축 행위가 가능합니다.

준보전산지이므로 산지전용허가 시 일반 산지에 비해 상대적으로 완화된 기준이 적용되나, 개발 목적에 맞는 허가 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

4.3. 생활 편의 정보

주변에 '면온초등학교'가 있으나 원거리에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설(병원, 대형 마트 등) 접근성은 다소 떨어지는 산간 지역의 특성을 가집니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리적 리스크 (최대 리스크)

분묘기지권 성립 여지: 본건의 가장 큰 리스크입니다. 다수의 분묘가 소재하거나 기지권이 성립할 경우, 지료 부담 및 이장 비용 발생, 또는 토지 개발 자체가 불가능해질 수 있습니다.

5.2. 지적 및 개발 리스크

지적 경계 불분명: 정확한 토지 경계를 알 수 없어 경계 침범 분쟁의 소지가 있으며, 낙찰 후 반드시 정밀 측량을 통해 경계를 확정해야 합니다.

임야 개발 난이도: 완경사지이나, 산지전용허가를 받아 개발하기 위해서는 인허가 절차가 복잡하고 많은 비용이 수반될 수 있습니다.

5.3. 혐오 시설 유무

주변 지역을 검색한 결과, 본건 인근에 대규모의 공공 혐오 시설(쓰레기 처리장, 화장터, 송전탑 등)은 현재까지 확인되지 않습니다.

다만, 산간 지역의 특성상 주변 환경 변화나 소규모 시설 유무에 대한 현장 조사가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 약 1.3만 평에 달하는 대규모의 임야가 비교적 개발이 용이한 계획관리지역에 포함되어 있어 중장기적인 개발 잠재력이 높은 물건입니다.

그러나, 분묘기지권 성립 여지가 명시된 만큼, 현장 확인 및 법률 전문가의 자문을 통해 분묘 처리 계획과 비용을 사전에 명확히 산출한 후 입찰하는 것이 절대적으로 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 평창 봉평면은 사계절 관광지로 유명하며, 주변에 펜션 단지가 형성되어 있어 레저 및 휴양 관련 사업(글램핑장, 캠핑장, 대규모 전원주택 부지 조성)에 적합합니다.

용도지역의 우위: 임야임에도 불구하고 계획관리지역에 상당 면적이 포함되어 있어, 보전관리지역이나 농림지역 대비 개발 행위의 폭이 넓습니다.

토지 면적의 희소성: 4만 제곱미터 이상의 대규모 임야를 비교적 낮은 감정가(최저가 기준)로 취득하여 장기적인 대규모 개발을 계획할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계