나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83991 [1] 경기도 양주시 옥정동 964-3 주건축물제1동 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83991 [1] 경기도 양주시 옥정동 964-3 주건축물제1동 5층501호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경83991
• 주소: 경기도 양주시 옥정동로7길 91, 5층501호 (옥정동,주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매5계 2024타경83991 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동로7길 91, 5층501호 (옥정동,주건축물제1동) | 감정가: 2,652,000,000원 | 최저가: 1,299,480,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경83991 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경83991 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 964-3 주건축물제1동 5층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,652,000,000원

토지면적: 234.70㎡ (약 70.99평)

토지 지분율: 23470.4

건물면적: 725.41㎡ (약 219.34평)

건물 지분율: 72541.00000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 의OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상18층 건물 내 제5층 제501호 - 제510호 (사용승인일: 2022년 06월 15일)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정호수도서관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 집합상가, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본건 건물은 북동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

양주 옥정신도시는 GTX-C 노선 예정, 7호선 연장 공사 등 교통망 개선 호재가 있으며, 양주테크노밸리 조성 예정 등 지역 개발 잠재력이 있는 지역으로 분석됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(의OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

소유자 겸 채무자는 김OO 씨입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 이는 주의사항으로 명시되어 있습니다.

현재 제공된 정보 내에서 특별한 권리상 하자는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서의 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 양주시 옥정동 일대는 대규모 아파트단지와 집합상가들이 밀집한 지역으로, 신축 상업시설이 다수 분포하고 있습니다.

주변 지역은 영화관, 병원, 학원, 운동 시설 등 다양한 상업 및 편의 시설이 갖추어져 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

특히, 본건 건물은 제2근린생활시설(학원)로 이용 중이며, 6개 호수와 4개 호수가 구분 없이 학원 용도로 사용되고 있어 교육 관련 업종의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

양주 옥정신도시는 앞으로도 지속적인 개발이 예상되며, 이에 따라 상권의 성장 가능성도 높다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 "옥정호수도서관"이 위치하여 문화 시설 이용이 용이합니다.

대규모 아파트단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

대중교통 이용이 무난하며, 차량을 이용한 지역 내외 이동이 편리합니다.

신축 건물(2022년 사용승인)로, 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구)으로 지정되어 있습니다.

중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

지구단위계획구역 내 세부 규제 사항은 균형발전정책과에 문의가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

지구단위계획구역 내 세부 규제 사항에 따라 향후 건물 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 부서에 문의하여 정확한 내용을 파악해야 합니다.

배출시설설치제한지역으로, 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

현재까지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 영향을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

신축 건물임에도 불구하고, 공실 리스크는 항상 존재하므로 철저한 상권 분석과 임대 전략 수립이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 옥정동의 중심 상권에 위치한 신축 근린생활시설(학원)로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

대규모 아파트단지와 상업시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 학원가 형성 등 상권 활성화 가능성이 높습니다.

다만, 임대 관계 미상, 지구단위계획 규제 등 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물로서의 상품 가치와 양주 옥정신도시의 개발 잠재력을 동시에 누릴 수 있는 물건입니다.

학원 밀집 지역이라는 특성상 교육 관련 업종의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 GTX-C 노선 등 교통 호재에 따른 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

일괄 매각 물건으로, 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계