나이스옥션 법원경매 안양 2024타경512 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 813 호계이-편한세상아파트 114동 12층1202호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경512 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 813 호계이-편한세상아파트 114동 12층1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2024타경512 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 경수대로 430, 114동 12층1202호 (호계동,호계이-편한세상아파트) | 감정가: 1,120,000,000원 | 최저가: 896,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경512 (1)

감정가: 1,120,000,000원

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 813 호계이-편한세상아파트 114동 12층1202호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 물건 현황 (건물 및 토지)

건물면적: 143.33㎡ (방4, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)

건물구조: 철근콘크리트조 (27층 건물 중 12층)

사용승인일: 2003.12.15

토지면적: 49.35㎡ (6필 일단의 부정형 토지, 아파트 건부지로 이용 중)

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 되어 있음.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호성초등학교" 남서측 인근에 위치한 호계이-편한세상아파트입니다.

주위는 대규모 아파트 단지를 비롯하여 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황 및 지역 특성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용사정은 보통입니다.

토지이용계획상 호성초, 호성중, 늘푸른유치원 등의 상대/절대보호구역이 다수 포함되어 있어, 우수한 학군 환경을 갖춘 주거 밀집 지역으로 평가됩니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 이해관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복사건 및 유동화물건으로 기재되어 있어, 채권 관계가 복잡하거나 추가적인 권리 관계 변동이 있을 수 있으므로 입찰 전 철저한 권리 분석이 필요합니다.

제시외 면적은 없으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주변 편의시설 및 환경

주위가 아파트 단지 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이므로 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

단지 자체가 2003년 준공된 건물로 기본 설비는 잘 갖추고 있으며, 방 4개 구조의 대형 평형대 아파트로서 희소성 및 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지 이용 규제

본건은 도시지역, 제1종~제3종 일반주거지역에 걸쳐 있으며, 시가지경관지구 및 광로, 소로 등에 접합되어 있습니다.

다양한 개발 제한 구역(대기관리권역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 지정되어 있으나, 아파트 건부지로 이용하는 실수요자에게는 큰 제약이 되지는 않을 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건 관련 리스크

중복사건 및 유동화물건: 채권자 수와 채권액의 변동 가능성이 있어, 경매 진행 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

임대차 관계: 기타참고사항에 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주자 및 임대차 관계가 불분명합니다. 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 저항 또는 추가적인 비용 및 시간이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 대비책을 철저히 마련해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 투자 포인트

핵심 입지: 안양시 동안구 호계동의 대단지 아파트(호계이-편한세상) 내에 위치하며, 학군 및 주거 환경이 양호합니다.

로열층 대형 평수: 27층 중 12층으로 채광 및 조망이 우수하며, 전용면적 143.33㎡의 방 4개 구조는 실거주 선호도가 매우 높은 평형대입니다.

감정가 기준 시세 비교: 감정가(11억 2천만 원)를 기준으로 주변 실거래가와 비교하여 입찰 최저가를 신중하게 산정할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

6.2. 결론 및 제언

본건은 입지, 평형, 층수 등 실거주 목적의 실수요자에게 매우 매력적인 물건입니다.

다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항을 고려하여 입찰 전 권리 분석을 마무리해야 하며, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화할 수 있는 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

정확한 현장 조사와 함께 철저한 입찰가 산정을 통해 성공적인 낙찰을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계