나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82304 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 105동 10층1004호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82304 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 105동 10층1004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경82304 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 강송로 33, 105동 10층1004호 (백석동,일산요진와이시티) | 감정가: 1,441,000,000원 | 최저가: 1,008,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 고양지원 2024타경82304 일산요진와이시티

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 고양지원 2024타경82304 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 105동 10층1004호

용도: 아파트

감정가: 1,441,000,000원

면적: 건물 전용 127.86㎡ (토지 31.59㎡)

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건, 중복사건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지: 일산의 랜드마크 초고층 주상복합

일산 요진와이시티는 일산 백석동의 대표적인 초고층 주상복합 아파트로, 뛰어난 조망권과 최고급 시설을 자랑합니다.

교통 환경으로는 지하철 3호선 백석역과 경의중앙선 백마역 이용이 용이합니다. 특히 향후 수도권 광역급행철도(GTX-A) 킨텍스역(예정) 등 광역 교통망 개선의 수혜지로 꼽히며, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리한 우수한 입지입니다.

3. 권리 분석

3.1. 말소기준권리 및 특이사항

본건은 부동산임의경매 사건이며, 채권자가 유동화전문회사인 유동화물건입니다. 유동화물건은 채권 회수 의지가 강해 절차가 비교적 신속하게 진행될 가능성이 있습니다.

또한 중복사건으로 여러 채권자가 얽혀 있어 이해관계인이 많으며, 이는 입찰 경쟁률에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 소유자와 채무자가 임OO로 동일합니다. 매각물건명세서상 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 하나, 일반적인 임의경매 절차상 권리상 하자 발생 가능성은 낮습니다. 명도 시 소유자 점유를 전제로 난이도를 판단해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 원스톱 라이프가 가능한 주거 환경

일산 요진와이시티는 단지 내에 쇼핑몰 벨라시타(Bellacitta)가 입점해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 원스톱으로 즐길 수 있는 뛰어난 주거 편의성을 제공합니다.

인근에 코스트코, 이마트 등 대형마트와 일산백병원 등 주요 의료 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 완벽하게 갖춰져 있습니다.

백석초, 백신중, 백신고 등 학군이 인접하여 교육 환경 또한 양호한 프리미엄 주거 단지입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 투자 위험 요소 및 주의사항

1. 높은 경쟁 가능성: 유동화물건 및 중복사건 특성상 채권자들의 복잡한 이해관계와 채권 회수 압박으로 인해 입찰 경쟁이 치열해질 수 있습니다.

2. 적정 가격 산정: 감정가(1,441,000,000원)는 시장 상황을 충분히 반영했는지 주변 실거래가와 면밀히 비교하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

3. 주상복합 관리비: 일반 아파트 대비 관리비가 다소 높게 책정될 수 있다는 점을 고려하여 자금 계획을 수립해야 합니다.

4. 명도 난이도: 소유자 점유 시 명도 저항이 발생할 수 있으므로, 명도 경험이 필요하며 협상 전략을 사전에 준비해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 고양시 일산의 핵심 주거지역에 위치한 대형 평수 아파트로서, 교통 호재(GTX-A), 뛰어난 생활 인프라, 그리고 희소성 높은 초고층 주상복합이라는 장점을 모두 갖춘 우량 물건입니다.

다만, 유동화물건 및 중복사건이라는 특이사항을 고려하여 정확한 권리 분석 및 보수적인 가격 분석을 통해 적절한 시점에 입찰하는 것이 중요합니다. 시세 차익 및 안정적인 주거 만족도를 동시에 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 광역 교통망 확충(GTX-A)에 따른 잠재적 가치 상승 기대

2. 단지 내 상업시설(벨라시타)을 통한 압도적인 생활 편의성

3. 일산 백석동의 랜드마크 주상복합으로서의 희소성 및 높은 주거 선호도

4. 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 명료함

법원 정보

고양지원 경매6계