나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9497 [1] 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9497 [1] 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경9497 | 소재지: 인천광역시 연수구 하모니로188번길 8, 1층104호 (송도동,이든메디타워) | 감정가: 1,809,000,000원 | 최저가: 1,266,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

인천지방법원 2024타경9497 (1) 사건의 근린생활시설 물건 보고서입니다. 본 물건은 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 1층 104호로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지면적은 $32.19\text{m}^2$ (약 $9.74\text{평}$)이며, 건물 전용면적은 $77.44\text{m}^2$ (약 $23.43\text{평}$)입니다. 감정가는 일금 18억 9백만 원 (1,809,000,000원)으로 책정되었습니다.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 송도국제도시 지식정보산업단지 내에 위치하며, 상가, 주상복합, 사무실, 공장(지식정보산업 위주) 등이 혼재된 준주거지역입니다. 특히 '이든메디타워' 건물 자체는 병의원 및 상업시설이 집중된 메디컬 상권으로서, 안정적인 고객 유입을 기대할 수 있는 입지적 강점을 가집니다.

2.2. 교통 환경

인천지하철 1호선 인천대입구역이 인근에 소재하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 노폭 약 $15\text{m}$ 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 주차관제설비를 갖추어 전반적인 교통 및 접근 여건은 양호한 수준입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

본건 토지는 인근지 대비 평탄하게 조성된 가장형 토지(근린생활시설 건부지)이며, 이용 상태에 특이사항은 없습니다. 건물은 철근콘크리트구조 지하 2층~지상 8층 건물 내 1층에 위치하며, 외벽은 외장타일 및 강화유리 마감으로 비교적 신축급의 양호한 외관을 유지하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 권리 관계

본 사건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOOO 등의 근저당권 실행에 의한 경매로 판단됩니다. 소유자와 채무자가 모두 주OOOOOOOOO로 동일하며, 등기부상의 복잡한 권리관계보다는 채무 변제 여부에 따라 진행되는 일반적인 경매 사건입니다.

3.2. 특이사항 및 주의 사항

제시외면적은 없으나, 현재 근린생활시설로서 내부 가구, 집기 등의 물품이 적치되어 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 감정평가서 사진을 통해 확인이 가능하며, 낙찰 후 명도 시 물품의 정리 및 처리에 대한 계획이 필요합니다. 임대관계는 미상으로 보고되어, 임차인 현황 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 이든메디타워는 송도국제도시의 지식정보산업단지 내 핵심 상권 중 하나입니다.

인천대입구역 역세권과 산업단지 직장인 수요, 그리고 인근 주상복합의 주거 수요를 모두 흡수할 수 있는 광역 상권의 배후지를 형성하고 있습니다.

건물 자체가 메디컬타워의 성격을 띠고 있어, 1층 상가는 약국, 편의점, 전문식당, 금융기관 등 업종의 선호도가 높습니다. (검색 결과, 실제로 약국 등 메디컬타워 연관 시설이 언급되고 있습니다. )

현재 이용상태가 내부 집기 적치로 되어있어, 명도 완료 후 어떠한 업종으로 임차인을 유치할지에 대한 전략적 접근이 요구됩니다. 특히 1층 상가로서 가시성과 접근성이 매우 우수하여 투자 가치가 높습니다.

5. 생활 정보 및 주변 환경

주변에는 '소리공원'이 인접하여 쾌적한 환경을 제공하며, 상가, 주상복합, 사무실 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역(지식정보산업단지), 경제자유구역으로 지정되어 있어, 개발 및 관리 계획이 체계적으로 수립된 지역입니다.

주변 환경을 검색한 결과, 송도국제도시의 특성상 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설(쓰레기 처리장, 화장장, 대규모 기피 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 상업 환경 유지에 긍정적인 요소입니다.

6. 잠재적 리스크 및 대응 방안

잠재적 리스크: 임대관계가 미상(미확인)으로 보고되어 있어, 임차인이 존재할 경우 보증금 및 월세, 대항력 여부에 따라 인수해야 할 권리 및 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

대응 방안: 입찰 전 정확한 현황 조사(점유자 확인)를 통해 임차인의 존재 여부와 권리 관계를 파악해야 합니다. 만약 임차인이 있다면, 명도 소송이나 협상을 통한 적절한 이사비 지급 등 구체적인 명도 계획을 수립해야 합니다. 현재 내부 집기 적치 상태에 대한 처리 비용 또한 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 송도국제도시 핵심 상권 내 1층 상가로서, 우수한 접근성과 가시성, 그리고 메디컬타워라는 안정적인 배후 수요를 확보하고 있어 장기적인 관점에서 매우 안정적인 투자처로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 인천대입구역 역세권 및 지식정보산업단지의 풍부한 유동 인구와 배후 수요를 모두 아우르는 핵심 상가 입지입니다.

2. 희소성: 1층 근린생활시설은 상가 건물 내에서도 임대료가 높고 공실률이 낮은 핵심 투자 물건으로 그 희소성이 높습니다.

3. 임의경매: 일반적인 담보권 실행 경매이므로 권리 분석이 비교적 명료하며, 감정가를 기준으로 적절한 입찰가 산정 시 시세 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

4. 건물 활용도: 준주거지역 내 메디컬타워 1층 상가로서, 약국, 편의점, 프랜차이즈 등 안정적인 업종 유치가 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계