나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107364 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 산364 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건이 소재하는 지역 내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

급경사지내 부정형의 토지로 자연림상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

물건 비고

지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
자연림 상태로 지상에 자생하는 수목 등을 포함하여 평가하였으며, 육안으로 관측이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107364 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 산364

용도: 임야

감정가: 103,022,500원

토지면적: 42,050.00㎡ (약 12,723.63평)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

토지 지분: 21,025㎡ (약 6,361.82평)

건물 면적: 0.00㎡ (없음)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건이 소재하는 지역 내의 대중교통 등 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지인 관계로 차량 및 보행자 통행에 어려움이 있습니다.

형태 및 이용상태

토지는 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 현재 자연림 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역 (조례 참조)

* 개발제한구역

* 공익용산지

* 보전산지

1.2. 권리분석

등기부 요약

* 등기구분: 갑2, 접수일자: 1994-09-24, 권리종류: 박영률지분전부 소유권이전, 권리자: 박민규, 비고: 매매

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2007-11-21, 권리종류: 박민규지분가처분, 권리자: 박종범, 말소: 인수, 비고: 창원지방법원 2007카단8717

* 등기구분: 갑5, 접수일자: 2024-12-19, 권리종류: 박민규지분강제경매, 권리자: 주식회사대한채권관리대부, 권리금액: 34,921,493원, 말소: 말소, 비고: 말소기준권리

매각으로 소멸되지 않는 권리

갑구 순위 3번 박민규지분 가처분등기 (2007.11.21. 접수)는 매각으로 소멸되지 않고 인수됩니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

(본건과 관련하여 명시된 임차인은 없습니다.)

1.3. 상권분석

진동면 동전리에 위치한 본건은 주변이 임야 및 농경지로 둘러싸여 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 생활 편의시설은 진동면 소재지로 이동해야 이용 가능하며, 해당 지역은 대중교통은 보통 수준이나 차량 접근성이 맹지로 인해 제한적입니다.

1.4. 생활정보

주변 공공시설로는 진동면에 진동경로당, 서촌1구경로당, 고현경로당, 광암경로당, 동촌1구경로당, 죽전남성경로당, 서촌3구경로당, 교동경로당, 입곡경로당, 신기경로당, 성산남자경로당, 혜창APT경로당, 장기경로당, 건우APT경로당, 사동1구경로당, 동전경로당, 새모실경로당 등이 있습니다. 또한, 인근 진북면에는 진동근린공원이 있으며, 광암해수욕장이 약 20분 거리에 있습니다. 교육 시설로는 진동초등학교, 삼진중학교, 삼진고등학교, 태봉초등학교, 태봉고등학교 등이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있습니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한합니다.

* 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않아 토지 이용 및 접근에 제약이 따릅니다.

* 분묘기지권: 자연림 상태로 자생하는 수목 등을 포함하여 평가하였으며, 육안으로 관측이 어려운 분묘가 소재할 수 있습니다. 분묘기지권 성립 여부가 불분명하므로 관련 조사가 필요합니다.

* 토지이용규제: 개발제한구역, 보전산지, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 많은 제한이 따릅니다.

* 급경사지: 토지의 형태가 급경사지 내 부정형으로, 실제 이용 및 개발에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 선순위 가처분: 박종범 명의의 가처분 등기(2007.11.21. 접수)가 말소되지 않고 인수되므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 진동면 동전리에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 자연림 상태의 토지로, 급경사지이며 지적도상 맹지에 해당합니다. 또한 개발제한구역, 보전산지 등 각종 토지이용 규제가 적용됩니다. 권리관계에서는 공유자 우선매수권 행사 가능성, 분묘기지권 성립 여부 불분명, 인수되는 선순위 가처분 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재하므로, 입찰 전 권리분석을 철저히 해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 자연녹지지역 내 임야로, 향후 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 국토교통부의 개발제한구역 해제 관련 움직임이 활발하여, 창원 지역의 개발제한구역 완화 정책 추이에 주목할 필요가 있습니다.

* 인근 지역 개발 및 도시화 추세 속에서 장기적인 관점의 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 103,022,500원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 잠재적 리스크 요인(맹지, 분묘기지권, 개발제한구역, 지분매각, 인수되는 가처분 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 고려사항은 없습니다. 정확한 시세 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.