나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21824 [1] 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 115 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21824 [1] 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 115 대지 경매

• 사건번호: 2024타경21824
• 주소: 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 115
• 감정가: 1,145,031,000원
• 최저가: 801,522,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

공주지원 경매1계 2024타경21824 | 소재지: 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 115 | 감정가: 1,145,031,000원 | 최저가: 801,522,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경21824 (1)

소재지: 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 115

용도: 대지

경매구분: 부동산임의경매 (소유자 노OO, 채권자 유OOOOOOO)

매각대상: 토지매각

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 1,997.00㎡ (약 604.09평)

감정가: 1,145,031,000원

1.3. 특이 및 주의사항

현황은 부정형의 평지인 '주거나지' 상태입니다.

주의사항: 제시외 수목은 매각대상에 포함되나, 지상의 콘테이너박스 및 이동식화장실은 매각대상에서 제외됩니다. (낙찰자가 별도 처리 필요)

토지 지분율이 199700으로 표기되어 있으나, 전체면적이 1997.00㎡인 단독 토지이므로 100% 지분을 의미하는 것으로 해석됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 토지는 충남 공주시 반포면 봉곡리 소재 '방포중학교' 북측 인근에 위치하며, 단독주택과 농경지 등이 혼재된 자연환경이 우수한 지역입니다. 특히, 봉곡리 일대는 세종시와 인접하여 대전으로의 접근성이 우수한 전원주택지로 주목받는 지역입니다. 본 물건은 전원생활의 쾌적함과 도시 접근성을 동시에 확보할 수 있는 입지적 강점을 가집니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 서측으로 현황 폭 3~5M의 포장도로를 이용하고 있어 진출입에 용이합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 정보

본 경매는 '부동산임의경매' 사건으로, 토지만을 매각하는 조건입니다. (토지 위에 건물은 없음)

제시외 건물(컨테이너박스, 이동식화장실)이 매각대상에서 제외되므로, 낙찰 후 이들의 처리(철거 또는 소유자와의 협의) 문제가 발생할 수 있습니다.

3.2. 법적 제한 사항

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있습니다.

자연녹지지역은 건폐율 및 용적률에 제한이 있으나, 자연취락지구 지정으로 인해 건폐율 등 건축 관련 규제가 완화될 수 있습니다. (정확한 건축 가능 여부 및 규모는 공주시 조례 확인 필수)

가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 축사 등 혐오시설 건축 가능성이 없습니다.

3.3. 혐오시설 분석

현장 조사 및 주변 정보 검색 결과, 소재지 인근에 대형 산업단지나 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 쾌적한 주거 환경입니다.

4. 상권 및 생활정보 분석

4.1. 상권 분석

본 물건은 주거 용도의 대지로, 대규모 상권보다는 쾌적한 전원생활에 중점을 둔 입지입니다. 봉곡리 일대는 최근 전원주택 및 타운하우스 건설이 활발하게 이루어지고 있습니다. 차량 이동 시 세종시나 대전광역시 유성구 등 인접 대도시의 인프라를 비교적 용이하게 이용할 수 있습니다.

4.2. 생활정보

교육 환경: '방포중학교'가 북측 인근에 위치하며, 병설 유치원 및 초등학교 통학도 도보 또는 차량으로 용이한 거리에 있어 자녀가 있는 세대에게 유리합니다.

자연 환경: 계룡산 국립공원(동학사, 갑사) 등 자연 관광지와 인접하여 힐링 및 레저 활동에 적합합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건 리스크

매각 제외 물건(컨테이너, 이동식 화장실)에 대한 처리 비용 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

제시외 수목이 포함되어 있으나, 그 가치 및 수량에 대한 별도의 상세 분석이 필요할 수 있습니다.

5.2. 개발 리스크

자연녹지지역 규제에 따른 건축의 제한(건폐율, 용적률)이 있습니다. 자연취락지구 지정으로 규제 완화가 기대되나, 구체적인 건축 계획 수립 전 공주시청 건축과를 통해 허가 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지 지분이 199700으로 표기된 것은 단순 실수로 보이나, 등기부등본상의 정확한 소유 관계를 재확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 세종시와 대전광역시 인접 지역의 우수한 입지적 강점을 가진 대규모 전원주택지용 대지입니다. 현황 '주거나지' 상태로 즉시 건축(용도에 맞는)이 용이하며, 감정가 또한 주변 개발 호재를 반영하여 책정된 것으로 판단됩니다. 대규모 면적(604평)을 활용한 고급 전원주택 단지 조성, 또는 투자용 토지로서의 가치가 높습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 세종-대전 인접 지역의 전원주택 수요를 흡수할 수 있는 지리적 위치.

개발 용이성: 이미 '주거나지' 상태의 평지 토지로, 대규모 토목공사 없이 건축 계획 수립 가능.

용도 다양성: 면적이 넓어 단독주택뿐 아니라 소규모 타운하우스 단지, 또는 가든 카페 등 근린생활시설(자연녹지지역 및 조례 확인 필수) 부지로 활용 가능.

권리 분석: 토지매각 사건으로 권리 관계가 비교적 단순함. (단, 제외 물건 처리 방안 사전 계획 필요)

법원 정보

공주지원 경매1계