나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2888 [1] 경기도 여주시 가남읍 신해리 418-16 전 경매

경기도 여주시 가남읍 신해리 418-16 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2888(여주지원 경매1계). 감정가 269,675,000원, 최저가 64,749,000원. 매각기일은 2026-04-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2888 [1]
소재지	경기도 여주시 가남읍 신해리 418-16
용도	전
매각기일	2026.04.22
관할법원	여주지원 경매1계 (031-880-7445)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	1,541㎡ (466.15평)

금액

감정가	269,675,000원
최저가	64,749,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	6,474,900원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.26	269,675,000원	유찰
2차	2026.01.07	188,773,000원	유찰
3차	2026.02.04	132,141,000원	유찰
4차	2026.03.18	92,499,000원	유찰
5차	2026.04.22	64,749,000원	매각
5차	2026.04.29	-	최고가매각허가결정
5차	2026.05.28	-	납부<br />(2026.05.27)
5차	2026.06.16	-	배당종결

감정평가 요약

감정평가기관: 해오름

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "동남아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 기호1-2)
부정형 완경사로서 전으로 이용중임.
기호3)
부정형 완경사로서 선하지임.
기호4)
부정형 완경사지로 자연림, 일부 도로 제공 됨.
인접 도로상태: 기호1-4)
남동측으로 로폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,3,4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법>

기호2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법,
<추가기재>해당지번 중 20㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다
제시목록 외의 물건: 기호(4)토지 지상에 분묘가 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	44%	32,607,311원
최근 6개월	21건	48%	124,719,186원
최근 12개월	41건	51%	159,169,174원

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)