나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [21] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 4층407호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [21] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 4층407호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 4층407호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경1665 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (21)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 4층 407호

용도: 연립주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 101,000,000원

토지면적: 18.28㎡ (약 5.53평)

토지 지분율: 1827.58

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.13㎡ (약 7.00평)

건물 지분율: 2312.66

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 대OOOOOOOO

사용승인일: 2022년 8월 18일

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 가양동에 위치하며, 가양중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등이 혼재된 지역으로, 도시형생활주택으로서 일반적인 주위 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측과 남측으로는 포장도로에 접해 있어 도로 조건은 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(구OO)이며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 등기부상 토지에 대한 별도 등기가 있는 점은 주의 깊게 확인할 사항입니다. 다만, 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 낙찰자는 인수하는 권리 없이 해당 부동산을 취득하게 됩니다. (※토지 별도등기 관련 상세 내용은 추가 확인 필요)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 가양동 일대는 주거 밀집 지역에 근린생활시설 및 상가주택이 혼재된 생활 상권입니다. 학교, 주거 시설, 상업 시설 등이 어우러져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 배후 수요 또한 안정적인 편으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

건축물은 2022년 8월에 사용 승인된 신축 건물로, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 201호입니다. 내부는 원룸형 도시형생활주택으로, 급탕, 급배수, 위생, 화재 탐지 및 소화, 가스, 난방, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재, 판넬, 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 "토지 별도등기 있음" 표기입니다. 이는 토지에 대한 소유권이나 기타 권리 관계에 복잡성이 있을 수 있음을 시사하므로, 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조, 설비, 이용 상태 등에 대한 정확한 파악이 어려웠으므로, 일반적인 이용을 기준으로 평가되었음을 인지해야 합니다. 임대 관계 미상인 점도 명도 시 고려해야 할 부분입니다. 토지 이용 계획상 '교육환경보호구역(상대정화구역)'이 포함되어 있어, 이에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축에 가까운 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의를 갖춘 물건입니다. 감정가가 1억 1백만원으로 책정되어 있어, 신축 소형 주택으로서 접근성이 좋은 편입니다. 다만, "토지 별도등기 있음"이라는 특이사항과 현장 조사 당시의 제약 등으로 인해 권리 관계 및 정확한 현황 파악에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필수적으로 요구됩니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 추가적인 권리 분석 및 현장 확인을 거친다면, 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 소형 주택으로 소액 투자 또는 실거주 목적에 적합합니다.

가양동 일대는 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, "토지 별도등기" 문제에 대한 명확한 해소 또는 법적 검토가 선행되어야 하며, 해당 리스크를 감안한 투자가치 판단이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계