나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [25] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 5층504호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [25] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 5층504호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1665
• 주소: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 5층504호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 5층504호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경1665 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (25)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 5층504호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

건물 사용승인일: 2022년 8월 18일

감정가: 1억 4백만원

토지면적: 18.28㎡ (약 5.53평)

건물면적: 23.14㎡ (약 7.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 대OOOOOOOO

주의사항: 토지 별도등기 있음

1.2. 입지조건

최고의 입지: 대전광역시 동구 가양동 가양중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 본 물건 주변으로는 아파트, 다세대주택, 단독 주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등이 혼재되어 있으며, 도시형생활주택으로서 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 구OO이며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 토지에 별도 등기가 존재한다는 점은 추가적인 권리 관계나 제한 사항이 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 해당 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 주택 형태와 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 가양동 일대는 주거 기능과 함께 상업 시설이 공존하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 상권 활성화 정도나 업종 분포는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2022년 8월 18일 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물(철근콘크리트구조, 5층 건물)입니다. 내부에는 급탕, 급배수, 위생, 화재 탐지 및 소화, 가스, 난방, 승강기 등 도시형생활주택으로서 필수적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 가양중학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 별도 등기: 등기부등본 상 토지에 별도 등기가 존재한다는 점은 추가적인 권리 관계나 제한 사항이 있을 수 있음을 시사하므로, 반드시 상세 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조, 이용 상태 등에 대한 정확한 파악이 어려웠다는 점을 감안하여, 인수되는 권리나 내부 상태 등에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

교육환경보호구역: 본건은 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당하여, 향후 건축 행위나 업종 선택 등에 제약이 있을 수 있습니다. 이에 대한 상세한 규제 내용은 동부교육지원청을 통해 확인해야 합니다.

중점경관관리구역: 본 물건은 계족산, 식장산, 가양비래공원과 연계된 중점경관관리구역에 포함됩니다. 이는 향후 건물 증축이나 외관 변경 등에 대한 제한이 있을 수 있음을 의미하므로, 관련 규정을 확인해야 합니다.

주변 시설: 현재 검색 결과로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축된 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상되나, 토지 별도 등기, 임대 관계 미상, 교육환경보호구역 및 중점경관관리구역 지정 등 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고, 이를 바탕으로 투자 가치를 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2022년 준공으로 비교적 최신 건물이므로 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 행사에 유리합니다.

지역 개발 잠재력: 대전 동구 가양동 일대는 향후 정비사업 등을 통해 주거 환경 개선 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계