나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117411 [1] 울산광역시 남구 신정동 1874 동문아뮤티 20층101-2003호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117411 [1] 울산광역시 남구 신정동 1874 동문아뮤티 20층101-2003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매9계 2024타경117411 | 소재지: 울산광역시 남구 번영로 195, 20층101-2003호 (신정동,동문아뮤티) | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (울산광역시 남구 신정동 동문아뮤티)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경117411 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 1874 동문아뮤티 20층101-2003호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 500,000,000원

1.2. 물건 현황 상세

건물면적: 135.29㎡

토지면적: 16.13㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상33층 중 제20층

사용승인일: 2009.07.27. (비교적 최근 준공된 아파트)

이용상태: 아파트로 이용 중이며 관리상태 무난함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산공업고등학교'에서 남동측 인근에 위치합니다. 인근은 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 편의시설과 상업시설을 동시에 이용할 수 있는 환경입니다.

2.2. 교통상황 및 도로 상태

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 가로망 상태 또한 보통이어서 차량 이동에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권분석

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 해당합니다. 이는 주변에 근린생활시설 및 각종 상업시설이 발달해 있음을 시사하며, 주거시설이지만 상업지역의 편의성을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

3.2. 생활정보

주변에 '정지유치원'이 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 교육 환경을 보호하는 측면에서는 긍정적이지만, 일반상업지역의 특성상 순수 주거지역보다는 소음이나 유동 인구가 많을 수 있다는 점을 감안해야 합니다.

4. 권리분석

4.1. 채권 및 채무 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 신OO로 동일합니다. 채권자는 울OOOO로 시작하는 기관(은행 등 금융기관으로 추정)이며, 이는 일반적으로 근저당권에 기한 경매 진행을 의미합니다.

4.2. 매각 대상 및 기타 사항

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 인수되는 권리가 없는 한 일반적으로 깔끔한 진행이 가능합니다. 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 점유 및 임대관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 보고되었습니다. 이는 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 명확하지 않음을 의미합니다.

성공적인 입찰을 위해서는 입찰 전 현장조사 및 전입세대 열람 등을 통해 실제 점유자 및 그들의 권리 관계(대항력 유무)를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

5.2. 지역 지구제

본건은 일반상업지역 및 시가지경관지구(중심)에 위치합니다. 이는 개발 및 건축 행위에 있어 일반 주거지역과는 다른 규제를 받을 수 있으므로, 재산권 행사에 미치는 영향을 파악해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

울산광역시 남구 신정동은 울산 내에서도 주거 선호도가 높은 지역입니다. 본 물건은 2009년에 준공된 비교적 신축 아파트이며, 33층 중 20층의 로열층에 해당하여 조망권 및 일조량이 우수할 것으로 예상됩니다. 대형 면적(135.29㎡) 아파트를 일반상업지역의 편리성과 함께 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 울산 남구 내 일반상업지역의 편의성을 갖춘 주거 공간입니다.

적정 연식 및 층수: 2009년식으로 준공된 지 오래되지 않았으며, 20층의 높은 층수로 주거 만족도가 높을 것입니다.

넓은 면적: 대형 평형대 아파트를 선호하는 실수요자나 투자자에게 매력적입니다.

권리관계: 현재 제시된 정보만으로는 단순 임의경매 사건으로 권리분석이 비교적 용이해 보이나, 미상인 점유 관계만 반드시 해결해야 할 과제입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계