나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567627 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1088-8 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567627 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1088-8 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경567627
• 주소: 인천광역시 남동구 장승남로33번길 30-11, 2층202호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매4계 2024타경567627 | 소재지: 인천광역시 남동구 장승남로33번길 30-11, 2층202호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567627 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 1088-8 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 164,000,000원

토지면적: 43.13㎡ (약 13.05평)

토지 지분율: 4312.9

건물면적: 68.86㎡ (약 20.83평) (전용면적)

건물 지분율: 6886

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 인OOOOOOO

특이사항: 통칭:상현빌라

주의사항:

사용승인일: 1998년 3월 26일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 북측으로는 인천남동초등학교가 인접해 있어 교육환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인천 2호선 남동구청역이 도보 가능한 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 버스 정류장 이용 또한 수월하여 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 유OO이며, 채권자는 인OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, '공부와의 차이'는 없는 것으로 나타났습니다. 다만, '임대관계는 미상임'으로 확인되어, 해당 물건의 임대차 현황을 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 명도 시 임차인과의 관계가 주요 쟁점이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 만수동 일대는 주거단지와 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 인천남동초등학교와 남동구청역이 인접해 있어 주거 편의성이 높으며, 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 편리합니다. 다세대주택으로서 지역 주민들의 주거 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로, 1998년 3월 26일에 사용승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 현재 다세대주택으로 이용 중인 상태를 유지하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 보증금 반환 문제 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 건물의 준공 연도가 1998년으로 약 27년이 경과하여, 향후 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 본 다세대주택은 인천 2호선 남동구청역과 초등학교가 인접해 있어 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 건물의 연식에 따른 관리 상태 점검도 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 요지인 남동구청역과 인천남동초등학교 인근에 위치하여 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 문제를 해결할 수 있다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

만수동 지역의 개발 가능성 및 부동산 시장 동향을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

검색 결과, 해당 주소지 인근으로는 여러 요양원(자연노인전문요양원, 영재요양원, 참좋은요양원, 은빛노인복지센터, 온하루노인재가복지센터 등)이 다수 위치하고 있습니다. 이는 고령층 인구가 많은 지역임을 시사하며, 관련 생활 편의시설이 발달해 있을 가능성이 있습니다.

인천 지역의 혐오시설에 대한 검색 결과, 과거 하수처리장, 쓰레기 소각장 등이 혐오시설로 인식되었으나, 주민 편의 시설로 전환되거나 친환경 시설로 탈바꿈하는 사례가 있었습니다. 또한, 남동공단 내 음식물 쓰레기 자원화 시설 설치 관련 논란이나, 남동공단 인근 쓰레기 소각장 유치 반대 움직임도 있었습니다.

본건이 소재한 만수동 1088-8번지 일대 자체에서 직접적으로 주거 환경을 저해하는 혐오시설이 현존한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서 산업단지(남동공단)가 인접해 있다는 점은 고려할 수 있으나, 해당 물건과의 직접적인 영향을 판단하기는 어렵습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계