나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556931 [1] 인천광역시 중구 중산동 1873-1 영종엠타워 1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556931 [1] 인천광역시 중구 중산동 1873-1 영종엠타워 1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경556931 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 3, 1층102호 (중산동,영종엠타워) | 감정가: 1,015,000,000원 | 최저가: 348,145,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경556931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556931 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1873-1, 영종엠타워 1층 102호

용도: 근린생활시설 (현재 '멍냥25'로 이용 중)

감정가: 1,015,000,000원

토지면적: 8.65㎡ (약 2.62평)

건물면적: 42.90㎡ (약 12.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 최OO

채권자: 답OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동에 위치한 영종엠타워 내 상가입니다. "하늘체육공원" 동측 인근에 자리하고 있으며, 영종신도시 중심상업지역 내에 위치하여 배후에 대단위 아파트 단지를 두고 있는 상업지대입니다. 대로와 중로 등 포장된 도로와 3면이 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자이기도 합니다. 경매 절차에 따라 말소되는 권리들이 있을 수 있으나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보로는 채무자가 소유자이므로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

영종신도시 중심상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 인근의 대단위 아파트 단지들이 주요 소비층이 될 수 있으며, 근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능합니다. 중산동 일대는 영종국제도시의 주요 상업 중심지 중 하나로 성장하고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕의 10층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 강화유리로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 샤시 등을 사용하였습니다. 토지는 가장형의 평지로서 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 제시외 면적은 없습니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.6. 교통 및 생활정보

본건까지 차량으로의 출입이 자유롭고, 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 건물 내에는 위생 및 급·배수 시설, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 중심상업지역이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 폭 25m-30m의 대로3류, 폭 20m-25m의 중로1류, 폭 15m-20m의 중로2류와 접하고 있어 도로 조건이 우수합니다. 경제자유구역(경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특례법) 및 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.8. 주요 특징 및 주의사항

본건은 현재 '멍냥25'라는 상호로 근린생활시설로 이용 중에 있습니다. 임대 관계에 대한 자세한 사항은 현재 미상으로, 입찰 전 현장 확인 및 임차인과의 소통이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 주변 시설 및 잠재적 리스크

인천 중구 중산동 1873-1 영종엠타워 주변에는 하늘체육공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 상업지구 내에 위치하므로 주변에는 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 현재까지 확인된 정보나 주변 환경 분석 상, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 없습니다. 다만, 신규 개발 지역의 특성상 공사 소음이나 건설 차량 통행 등 단기적인 불편함이 발생할 가능성은 고려할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 영종신도시 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 탄탄한 배후수요와 우수한 교통 접근성을 갖추고 있어 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 현재 '멍냥25'로 운영 중이며, 상권의 활성화 정도와 임대 수익률을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 영종신도시 중심상업지역 내 핵심 입지

- 대단위 아파트 단지 배후수요 확보

- 하늘체육공원 인접으로 쾌적한 환경

- 대로 및 중로 접면으로 뛰어난 교통 접근성

- 일괄 매각으로 토지, 건물 동시 취득 가능

법원 정보

인천지방법원 경매4계