나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106514 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 388 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2025.03.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리리소재 진전면 행정복지센터 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 근린시설 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1,2: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

기호3,4: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 (기호1,2)토지의 부속용도로 이용중임.

기호7: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2: 일단으로 북동측으로 현황 세로가 소재함.(지적도상 구거월편)

기호3,4: (기호1,2)토지를 통하여 접근가능하며 지적도상 맹지임.

기호7: 북동측으로 현황 세로가 소재함.(지적도상 구거월편)

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3,4,7: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>

제시목록 외의 물건

별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

본건(기호3,4)토지는 지목 '답' 이나, 현황 (기호1,2) 토지의 부속용도로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

5.5-1. 조립식경량철골조 칼라시트지붕 단층건으로서

외벽: 판넬등 마감.
천장: 판넬등 마감.
바닥: 페인팅등 마감.
창호: 샤시 창호 임.

6. 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서

외벽: 칼라시트, 판넬등 마감.
천장: 판넬, 우레탄발포등 마감.
바닥: 페인팅등 마감.
창호: 샤시 창호 임.

8. 일반철골구조 스라브지붕 단층건으로서

외벽: 판넬마감.
내벽: 판넬마감.
바닥: 페인팅등 마감.
창호: 샤시창호임.

이용상태

5,5-1. 공장, 냉동냉장 창고등
6. 냉동, 냉장창고등
8. 공장등으로 이용중임.

설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건(기호5-2)건물은 현황 멸실상태로서 평가에서 제외하였음.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 냉동설비 1식 외 17점(그 중 8점은 소재불명으로 평가 제외, 감정평가서 참조) 매각 포함. 기계기구 감정평가명세표상 중복 기재된 기계·기구(일련번호 11.~18., 27.~104.)는 평가 제외. 본건 부동산 내 소재하는 이동 가능한 구조의 제시외 건물(사무소, 숙소, 컨테이너 등 – 감정평가서 및 현황조사서 참조)은 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외.
목록1.2.7. 공업용 건부지로 이용 중임.
목록1.2. 일단의 건부지로 등재되어 있는바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 제시외 수목(감정평가서상 기호 ㅊ) 매각 포함.
목록3.4. 지목 ‘답’이나 현황 목록1.2.의 부속용도로 이용 중임. 지적도상 맹지임.
목록5. 공장, 냉동·냉장창고 등으로 이용 중임. 공부상 건물 중 관리사(감정평가서상 일련번호 5-2)는 현황 멸실상태로 평가 제외. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅁ) 매각 포함. 건물 내 설치되어 있는 냉동·냉장설비는 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. 제시외 건물 중 폐수 처리실(감정평가서상 기호 ㄹ)은 오폐수 처리시설 중 콘크리트구조물(침전조, 폭기조)을 포함하여 평가하였고, 펌프 등 기계시설은 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외.
목록6. 냉동·냉장창고 등으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㅅ~ㅈ) 매각 포함. 제시외 건물 중 창고(감정평가서상 기호 ㅂ)는 임차인이 설치한 것으로 현황조사되어 매각 제외.
목록8. 공장 등으로 이용 중임.