나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106668 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106668 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경106668
• 주소: 경상남도 함안군 법수면 윤외공단길 26-54 대인EST
• 용도: 업무시설

마산지원 경매3계 2024타경106668 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤외공단길 26-54 대인EST | 감정가: 2,040,521,300원 | 최저가: 999,856,000원 | 용도: 업무시설

1. 마산 지원 2024타경106668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106668 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563

용도: 업무시설 (공장 및 사무실)

감정가: 2,040,521,300원

토지면적: 5397.00㎡ (약 1632.52평)

건물면적: 1358.98㎡ (약 410.90평) + 제시외 420.00㎡ (약 127.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 제OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 법수면 윤외리에 위치하며, 주위는 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역 내 제반 교통 상황은 보통시 됨.

토지 형태 및 이용상태: 기호 1,5,6은 부정형 평지의 토지로 일단의 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부 법면이 있음. 토지 지상의 수목 등도 포함하여 평가되었음.

인접 도로상태: 기호 1,5,6의 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.

토지 이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한700m), 배출시설설치제한지역.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

소유자/채무자: 제OOOOOOOOOO (정보는 가명 처리되었습니다.)

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 법정지상권은 토지 소유권과 별개로 건물이나 수목의 소유자가 토지에 대해 가지는 지상물 이용 권리입니다.

매각 포함 사항: 토지 및 건물 일괄매각이며, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구(Over Head Crane 외 2점)와 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅁ)도 매각에 포함됩니다.

제외 대상: 토지 지상에 이동 및 이설이 용이한 컨테이너 약 4기는 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리의 공장 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변 환경이 주로 공업 시설로 형성되어 있어, 산업 활동을 위한 입지로는 적합합니다. 대규모 상업 시설보다는 산업 단지 내에서의 수요에 초점을 맞춘 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 및 사무실로 이용되는 업무시설이므로, 일반적인 주거지의 생활 편의시설이나 정보는 직접적으로 해당되지 않습니다. 다만, 부속 건물 중 사무실로 이용되는 부분이 있어 근무자들의 간이 편의 시설을 고려해 볼 수 있습니다. 주변 지역의 근로자 식당이나 편의점 등의 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 보고서에 명시된 법정지상권은 해당 물건의 권리관계에 중요한 변수가 될 수 있습니다. 법정지상권의 성립 여부 및 범위, 이에 따른 토지 이용 제약 등을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 물건에 대한 임대차 관계가 불분명하여, 인수 또는 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 상황을 파악하는 것이 중요합니다.

법면: 토지 일부가 법면(경사면)으로 이용되고 있어, 건축 또는 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

제외된 물건: 컨테이너 등 일부 물건이 매각 대상에서 제외되어 있어, 현장 확인 시 혼동이 없도록 주의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 함안군 법수면 윤외리에 위치한 본 물건은 일단의 공업용 건부지로 활용되고 있으며, 공장 및 사무실로 이용 가능한 다양한 건물 구조를 갖추고 있습니다. 감정가는 약 20.4억원으로, 토지와 건물이 일괄 매각되며 관련 기계 설비 및 제시외 건물도 포함되는 조건입니다. 법정지상권 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 해당 지역의 산업적 특성을 고려한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 1632.52평의 넓은 토지는 향후 증축 또는 재개발 시 활용 가능성이 높습니다.

공장 및 사무실 동시 운영 가능: 주요 건물들이 공장과 사무실로 활용 중이므로, 즉시 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

기계 설비 포함: 감정평가에 포함된 기계·기구는 별도의 설비 투자 비용을 절감시켜 줄 수 있습니다.

일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지, 건물, 기계 설비를 한 번에 취득할 수 있어 편리하며, 제시외 건물까지 포함되어 활용 가치를 높입니다.

지역 산업 기반: 공장 밀집 지역에 위치하여 관련 산업 활동을 위한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본 물건이 위치한 함안군 법수면 윤외리 일대는 다수의 농공단지 및 일반산업단지가 조성되어 있어 공장 밀집 지역의 특성을 보입니다. 주변에 농업용 저수지나 농경지가 분포할 수 있으며, 이는 농업 활동과 관련된 냄새나 소음이 발생할 가능성을 시사합니다. 또한, 산업단지 내에서는 필연적으로 발생하는 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 산업 시설의 종류와 운영 상태를 직접 확인하여 잠재적인 환경 민원 발생 가능성 등을 파악하는 것이 중요합니다. 검색 결과상 특별히 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았으나, 공업 지역의 특성상 환경 규제 및 관련 시설과의 거리를 고려해야 할 필요가 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매3계