나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [5] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 2층205호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [5] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 2층205호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1665
• 주소: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 2층205호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 2층205호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경1665 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (5)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 2층205호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 132,000,000원

토지면적: 23.94㎡ (약 7.24평)

토지 지분율: 2394.12

건물면적: 30.30㎡ (약 9.16평)

건물 지분율: 3029.57

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경 (입지조건)

본건은 대전광역시 동구 가양동 가양중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등이 혼재된 지역으로, 도시형생활주택으로서 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물입니다. 2022년 8월 18일에 사용 승인되었습니다. 본건은 제2층 제201호를 포함한 총 28개 호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 외장 및 판넬, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 창호입니다.

1.5. 이용상태

집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택(원룸형)으로 기재되어 있습니다.

1.6. 설비내역

건물에는 급탕, 급배수 등 위생 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 가장형의 형상이며, 서측 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 상태입니다. 집합건축물대장상 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 서측 및 남측으로 포장도로에 접해 있으며, 도로 상태는 보통입니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m)의 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)으로 지정되어 있습니다. 교육환경보호구역의 경우, 반드시 별도 확인이 필요합니다.

1.10. 공부와의 차이

집합건축물대장과 현황은 대체로 부합하는 것으로 파악됩니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 설비, 이용 상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의거하여 파악되었습니다. 본 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.12. 입지조건

가양중학교 인근에 위치하며, 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 구OO 씨를 대상으로 대OOOOOOOO가 채권자입니다. 경매 신청 채권 외 추가적인 권리 설정 현황은 별도의 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다. 특히, '토지 별도 등기 있음'이라는 특이사항은 토지와 건물 간의 소유권 관계나 담보 설정 등에 대한 추가적인 확인이 요구되므로 주의해야 합니다.

1.14. 상권분석

주변에 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 함께 근린생활시설, 상가주택, 교회가 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)으로서 1인 가구나 소형 가구를 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.15. 생활정보

인근에 가양중학교가 위치하며, 주거 밀집 지역의 특성상 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대전 시내로의 접근성이 양호하여 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '토지 별도 등기 있음' 사항입니다. 이는 토지와 건물 간의 소유권 분리, 혹은 토지에 별도의 근저당 등이 설정되어 있을 가능성을 시사하며, 낙찰 후 추가적인 부담이나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 대전 동구 가양동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)이며 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 하지만 '토지 별도 등기 있음'이라는 중대한 권리상의 문제가 존재하므로, 투자 또는 실거주 결정 전 반드시 해당 사항에 대한 면밀한 법률 검토와 분석이 선행되어야 합니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.18. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택으로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

가양중학교 인근이라는 교육 환경 및 주거 편의성을 갖추고 있습니다.

다만, '토지 별도 등기 있음'이라는 권리상 하자에 대한 명확한 해결 방안이나 추가 정보 확보 시, 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 이 점을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.19. 주변 시설 (혐오시설 유무)

대전광역시 동구 가양동 29-2번지 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 현재까지 파악된 정보상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다. 다만, 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당되므로, 학교 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 시설이 들어설 수 있는지 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계