나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [20] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 4층406호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [20] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 4층406호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경1665
• 주소: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 4층406호
• 용도: 연립주택

대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 4층406호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 70,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 사건번호 대전지방법원 2025타경1665 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (20)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 4층406호

용도: 연립주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

감정가: 101,000,000원

토지면적: 18.29㎡ (약 5.53평)

건물면적: 23.15㎡ (약 7.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 가양동 가양중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등 다양한 용도의 건물들이 혼합된 지역입니다. 도시형생활주택으로서 일반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 가지고 있으며, 2022년 8월 18일 사용 승인되었습니다. 총 5층 건물 내 제4층 제406호이며, 외벽은 석재 외장 및 판넬, 드라이비팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시창호로 마감되었습니다. 건축물대장 상 용도는 도시형생활주택(원룸형)입니다.

1.4. 토지 이용상태 및 도로

토지는 가장형의 토지로서 서측의 인접 도로 대비 대체로 등고평탄합니다. 현재 집합건축물대장 상 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다. 본건은 서측 및 남측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 이용에 불편함이 없습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 8m~10m의 소로2류(가양3, 송촌5)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역, 반드시 별도 확인 요함), 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 포함됩니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 대OOOOOOOO입니다.

주의사항으로 '토지 별도등기 있음'이 명시되어 있습니다. 이는 건물과는 별개의 등기가 토지에 존재함을 의미하며, 경매 진행 및 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 모든 권리관계는 낙찰 후 말소되는 것이 원칙이나, 토지 별도등기의 구체적인 내용은 반드시 추가 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로, 현장 방문 시 점유자 확인 및 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설 등이 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 다만, 원룸형 도시형생활주택임을 감안할 때, 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 가양중학교와 인접하여 학생들을 대상으로 하는 상권의 잠재력도 일부 있을 수 있습니다.

1.8. 생활정보

가양중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주거 밀집 지역 특성상 마트, 편의점, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 현재까지 일반적인 검색을 통한 조사로는, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다. 다만, 최종적인 확인은 현장 답사를 통해 직접 살펴보시는 것이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 거주자가 있는지, 있다면 누구인지 파악되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지 별도등기: 토지에 별도의 등기가 있다는 점은 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 이 등기가 무엇인지(예: 토지에 대한 별도 저당권, 근저당 등) 정확히 파악하고, 이것이 낙찰 후 말소되는 권리인지, 아니면 인수해야 하는 부담인지 명확히 확인해야 합니다.

3. 건물 관리: 도시형생활주택은 다수의 가구가 함께 거주하므로, 건물 관리 주체, 관리비 연체, 하자 보수 등 공동 주택으로서 발생할 수 있는 문제들을 고려해야 합니다.

4. 공부와의 차이: 대체로 부합한다고 되어 있으나, 미세한 차이가 있을 수 있으므로 건축물대장 및 등기부등본을 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

대전광역시 동구 가양동에 위치한 본 물건은 비교적 최근에 사용 승인된 도시형생활주택(원룸형)으로, 주거 지역 내에서 교통 및 생활 편의성이 무난한 편입니다. 감정가는 1억 1백만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, '토지 별도등기 있음'이라는 점과 '임대관계 미상'이라는 점은 투자 시 반드시 유의하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 최소화해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 신축급 도시형생활주택: 2022년 사용 승인으로 비교적 신축에 해당하여 즉각적인 리모델링 없이 활용 가능성이 있습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 접근성이 양호하고 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

3. 잠재적 임대 수익: 원룸형으로 소형 주택 임대 수요를 충족시킬 수 있어, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. (단, 임대관계 확인 및 명도 협의가 필수적입니다.)

4. 저평가 가능성: '토지 별도등기' 등의 이유로 일반 매물 대비 경매에서 경쟁이 덜할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (철저한 권리 분석 선행 필수)

법원 정보

대전지방법원 경매4계