나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [17] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 4층403호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [17] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 4층403호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경1665
- 주소: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 4층403호
- 용도: 도시형생활주택
대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 4층403호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 대전지방법원 2025타경1665 (17) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (17)
소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 4층403호
용도: 도시형생활주택 (원룸형)
감정가: 130,000,000원
토지면적: 22.89㎡ (약 6.92평)
토지 지분율: 2288.6700000000005
건물면적: 28.96㎡ (약 8.76평) (전용면적 기준)
건물 지분율: 2896.1400000000003
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 구OO
채권자: 대OOOOOOOO
주의사항: 토지 별도등기 있음
1.2. 입지조건
본건은 대전광역시 동구 가양동 가양중학교 북서측 인근에 위치합니다.
주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등이 혼재된 지역입니다.
도시형생활주택으로서 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 보통입니다.
주변에 요양시설이나 대규모 시설 관련 정보는 검색되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 소유자 겸 채무자인 구OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다.
경매 구분은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.
주의사항으로 토지에 별도 등기가 있음을 명시하고 있어, 해당 등기 내용을 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 배후 수요는 확보될 것으로 보입니다.
인근에 근린생활시설 및 상가주택이 분포하고 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.
다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 내 소비를 중심으로 하는 소규모 상권으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조로, 2022년 8월 18일에 사용 승인되었습니다.
전용면적 28.96㎡ (약 8.76평)의 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.
내외부 마감은 석재, 판넬, 드라이비팅, 벽지, 타일 등으로 되어 있으며, 창호는 새시입니다.
급탕, 배수, 위생, 화재 탐지 및 소화, 가스, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 가양중학교 북서측 인근으로, 가장형의 토지이며 서측 도로에 접해 있습니다.
본건 서측 및 남측으로 포장도로에 접하고 있어 통행이 원활합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 '토지 별도 등기 있음' 표기입니다. 이 별도 등기의 내용과 소유 관계가 명확하지 않을 경우, 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 반드시 상세 확인이 필요합니다.
현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 구조, 설비, 이용 상태 등을 일반적인 기준과 건축물 현황도, 외부 관찰, 탐문 조사에 의존하였습니다. 따라서 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 신축된 지 얼마 되지 않은 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.
다만, '토지 별도 등기'라는 명확한 권리상 주의사항이 존재하며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈 가능성도 고려해야 합니다.
이러한 리스크를 감안하더라도, 정상적인 권리 관계라면 신축급 원룸 주택으로서의 투자 가치는 있다고 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
신축급 주택: 2022년 준공으로 비교적 깨끗한 상태와 최신 설비를 기대할 수 있습니다.
소형 면적: 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자에게 적합한 소형 면적입니다.
입지: 주거 지역 내 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.
일괄 매각: 토지 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하다면 더욱 유리할 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매4계