나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [11] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 3층304호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [11] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 3층304호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 3층304호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경1665 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (11)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 3층 304호

용도: 연립주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택 원룸형)

감정가: 104,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 대OOOOOOOO

주의사항: 토지 별도등기 있음

1.2. 물건 현황 (면적)

토지면적: 18.28㎡ (약 5.53평)

건물면적: 23.14㎡ (약 7.00평) - 집합건축물대장상 전용면적 기준

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제304호 (사용승인일: 2022.08.18)

건물 마감: 외벽 - 석재 외장 및 판넬, 드라이비팅 등 / 내벽 - 벽지 및 일부 타일 등 / 창호 - 새시 창호

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 가양동 가양중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등 다양한 용도의 건물들로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 대전역과 대전복합터미널이 인접해 있어 타 지역으로의 이동이 용이한 장점이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 토지에 별도 등기가 있는 점을 주의 깊게 확인해야 합니다. 이는 토지와 건물 간의 권리 관계나 소유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 경매 진행 시 말소되는 권리와 인수되는 권리를 철저히 분석하여 낙찰 후 부담이 없도록 해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 임차인 현황, 대항력 여부, 말소기준 권리 등에 대한 구체적인 분석은 제한적입니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 주거 밀집 지역과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다양한 주거 형태가 공존하며, 상가주택 및 근린생활시설의 분포로 인해 주민 생활 편의를 위한 업종이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본 건의 경우 도시형생활주택(원룸형)으로, 주로 주거 용도로 활용될 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

건물 내에는 급탕, 급배수 등 위생 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 2022년 8월에 사용 승인된 신축급 건물로, 비교적 현대적인 편의시설을 이용할 수 있습니다. 주변에는 가양중학교가 있으며, 대전대성여자고등학교, 명석고등학교, 대전보건대학교, 한국폴리텍4대학 대전캠퍼스 등 교육 시설도 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 별도 등기: 토지와 건물 간의 소유 관계가 분리되어 있거나 별도의 권리 설정이 되어 있을 수 있어, 명확한 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다.

내부 상태 확인 제한: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 설비, 이용 상태 등을 일반적인 기준으로 파악하였으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전 동구 가양동에 위치한 도시형생활주택으로, 신축급 건물이라는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변 주거 환경도 안정적입니다. 그러나 토지 별도 등기 사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물: 2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 노후 시설에 대한 부담이 적습니다.

양호한 입지: 대전 동구의 생활 편의 시설 및 교통망 접근성이 좋습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확해질 가능성이 있습니다 (단, 별도 등기 확인 필요).

추가 확인 필요 사항: 토지 별도 등기 내용, 임차인 현황, 건물 내부 상태 등을 철저히 조사하여 투자 가치를 최종 판단해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 중점경관관리구역에 해당되므로 해당 규제 사항을 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계