나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [13] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 3층306호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [13] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 3층306호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 3층306호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경1665 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (13)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 3층306호

용도: 연립주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 101,000,000원

토지면적: 18.29㎡ (약 5.53평)

건물면적: 23.15㎡ (약 7.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 대전광역시 동구 가양동 가양중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 2025년에 대전 동구 소제구역에서 약 3,800세대 규모의 공동주택 및 근린생활시설 조성을 포함한 대규모 주거환경개선사업이 본격화될 예정으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석:

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자가 구OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 등기부상 토지에 대한 별도 등기가 존재하므로, 낙찰 시 해당 등기 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 현장 조사 시 이해관계인 부재로 확인되지 않아, 입찰 전 반드시 임대차 현황을 조사하고 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석:

소재지 주변으로 아파트, 다세대주택 등 주거 밀집 지역과 더불어 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 주로 1인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근 지역의 재개발 및 주거환경개선사업 추진은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보:

건물은 철근콘크리트 구조로 2022년 8월 18일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재, 판넬, 드라이비팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시입니다. 건물 내에는 급탕, 급배수 등 위생 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 토지는 가장형의 토지로서 서측 인접 도로에 접하며, 도로 상태는 양호합니다. 서측 및 남측으로 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크:

임대 관계 미상으로 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 내부 구조, 설비, 이용 상태 등을 일반적인 기준과 건축물 현황도, 외부 관찰, 탐문 조사에 의존하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 토지 별도 등기 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견:

본 물건은 대전광역시 동구 가양동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 신축된 지 얼마 되지 않은 건물입니다. 편리한 교통과 주거 환경, 그리고 주변 지역의 개발 호재를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 토지 별도 등기 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트:

2022년 신축 건물로 깔끔한 상태가 유지될 것으로 예상됩니다.

가양중학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

향후 대규모 주거환경개선사업 예정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

비교적 소형 면적으로 투자 부담이 적을 수 있습니다.

본건은 집합건축물대장상 연립주택(도시형생활주택)으로 분류되며, 내부 면적은 약 7.00평입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계