나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568095 [1] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 4층 4-02호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568095 [1] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 4층 4-02호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경568095 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 337, 4층 4-02호 (청천동,부평 제이타워3차 지식산업센터) | 감정가: 318,265,000원 | 최저가: 109,165,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568095 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 4층 4-02호

용도: 근린생활시설

감정가: 318,265,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

건물면적: 58.89㎡ (약 17.82평)

건물 제시외면적: 35.10㎡ (약 10.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "부평정수사업소" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 인천지하철 1호선 갈산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 한국GM 부평공장, 부평국가산업단지 등 대규모 산업 시설이 밀집해 있어 직주근접성이 우수합니다. 경인고속도로 부평IC가 가까워 광역 교통망 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰 후 인수되는 권리는 일반적으로 없으나, 구체적인 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위한 추가적인 법원 서류 검토가 필요합니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 추가 부담은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 지식산업센터, 중소형 공장, 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 공업 지역입니다. 부평 제이타워 3차 지식산업센터는 주변의 다양한 산업 시설 종사자들을 배후 수요로 확보하고 있습니다. 갈산역 인근은 지속적으로 지식산업센터 및 관련 시설이 공급되며 활발한 산업 활동이 이루어지고 있어, 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 지식산업센터 내 상가의 경우, 외부 유동인구보다는 센터 내 입주 기업 종사자들을 주요 고객으로 하는 경우가 많아, 업종 및 입지에 따라 상권 활성화 정도가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 갈산역이 도보권 내에 위치하며, 부평구청역(7호선 환승역)까지 한 정거장이면 이동 가능하여 서울 접근성이 좋습니다. 단지 주변에는 부평구청, 홈플러스 작전점, 병원 등 다양한 공공 및 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 굴포천 생태하천, 갈산근린공원 등이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 공부상 공장(지식산업센터-지원시설-제1종근린생활시설-의원)으로 등재되어 있으나, 현황은 사무실 등으로 이용 중인 점은 주목할 필요가 있습니다. 이는 건축물대장과의 불일치로 인해 추후 행정적인 문제나 용도 변경 관련 이슈가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 소유자 미상의 제시외 부합물(복층 창고)이 소재하고 있어, 해당 부분에 대한 법적 검토 및 추가 확인이 필요하며, 무단 점유나 불법 건축물일 경우 철거 또는 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반공업지역이며, 도로(저촉), 도시철도(저촉), 철도보호지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재 임대사항은 미상으로, 인수 시 임차인과의 명도 협의 및 명도 소요 기간, 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설로, 갈산역 역세권에 위치하며 주변 산업단지 및 기업체 종사자를 배후 수요로 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 지식산업센터의 특성상 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 제시외 부합물의 존재, 토지이용계획상의 제한 사항 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우선적으로, 공부상 용도와 현황 용도의 차이에 대한 명확한 확인 및 해결 방안을 파악하는 것이 중요합니다. 합법적인 사무실 또는 근린생활시설로의 이용이 가능하다면, 역세권 지식산업센터 내 상업 시설로서의 가치는 높을 것으로 예상됩니다. 주변 산업단지의 활발한 활동은 안정적인 임대 수익을 기대하게 하는 요인입니다. 제시외 건물에 대한 법적 문제가 해결될 경우, 추가적인 공간 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 본건의 감정가는 318,265,000원으로, 향후 시세 및 경매 진행 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 경우 수익성을 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계