나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [26] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 5층505호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [26] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 5층505호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1665
• 주소: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 5층505호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 5층505호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경1665 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (26)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 5층505호

용도: 도시형생활주택 (연립주택)

감정가: 136,000,000원

토지면적: 23.94㎡ (약 7.24평)

건물면적: 30.30㎡ (약 9.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 가양동에 위치하며, 가양중학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 현황

본 건물은 2022년 8월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 201호입니다. 총 28개 호실로 구성되어 있으며, 외벽은 석재, 판넬, 드라이비팅 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지 및 일부 타일로, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 집합건축물대장상에는 도시형생활주택(원룸형)으로 기재되어 있습니다. 건물 내에는 급탕, 급배수, 위생, 화재 탐지 및 소화, 개스, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 가장형의 형태를 띠고 있으며, 서측의 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 상태입니다. 집합건축물대장상 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다. 본건의 서측 및 남측으로는 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 폭 8~10m의 소로2류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어, 이에 대한 상세한 내용은 반드시 별도 확인이 필요합니다. 중점경관관리구역에도 해당됩니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 구OO이며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 등기부상 토지에 대한 별도 등기가 존재하는 점은 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 이는 토지 소유권이나 이용에 관한 별도의 권리 관계가 있을 가능성을 시사하므로, 경매 진행 시 관련 권리 내용을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.7. 상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 가양동 일대는 아파트, 주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 2022년에 준공된 비교적 신축 건물로, 최신 시설을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 도시형생활주택(원룸형) 구조는 1인 가구나 소형 가구의 거주에 적합합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 토지에 대한 별도 등기 존재입니다. 이는 토지 사용과 관련하여 추가적인 법적 절차나 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 정확한 권리 내용을 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 구조, 설비, 이용 상태 등에 대한 심층적인 확인이 어려웠으며, 일반적인 사항 및 외부 관찰, 집합건축물대장 등을 기반으로 작성되었으므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 공실이나 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전 동구 가양동에 위치하며 2022년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 주변의 생활 편의시설 접근성이 양호하고, 교통 여건도 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 토지에 대한 별도 등기라는 명확한 권리상 리스크와 현장 조사 제약으로 인한 내부 상태 미확인 등은 신중한 접근을 요구합니다.

1.10. 투자 포인트

- 2022년 준공된 신축 건물로 즉시 임대 또는 실거주가 가능합니다.

- 도시형생활주택(원룸형)으로 1인 가구 수요층을 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

- 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 다만, 토지 별도 등기 문제에 대한 명확한 권리 분석 후 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계