나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [27] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 5층506호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [27] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 5층506호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1665
• 주소: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 5층506호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 5층506호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (27)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 5층506호

용도: 연립주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택 - 원룸형)

감정가: 102,000,000원

토지면적: 18.29㎡ (약 5.53평)

토지 지분율: 1829.37%

건물면적: 23.15㎡ (약 7.00평)

건물 지분율: 2314.93

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 토지 별도등기 있음

감정평가서 요약:

본 건은 대전광역시 동구 가양동 가양중학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등이 혼재된 지역입니다. 도시형생활주택으로서의 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2022년 8월 18일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재, 판넬, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 급탕, 급배수, 위생, 화재 탐지 및 소화, 가스, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 토지로서 서측 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다. 본 건 서측 및 남측으로 포장도로에 접해 있어 도로 상태는 양호합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역으로, 소로 2류에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다. 공부와의 차이는 대체로 부합하는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 파악되지 않았으며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조, 설비, 이용 상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 파악되었습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 대전광역시 동구 가양동에 위치하며, 가양중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다양한 주거 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 있어 출퇴근 및 이동이 편리한 조건을 갖추고 있습니다. 서측 및 남측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(구OO)입니다. 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 등기부등본상 토지에 대한 별도 등기가 있다는 점은 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 이는 토지와 건물에 대한 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로서 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업지구나 중심 상권과는 다소 거리가 있어, 상권의 활성화 정도는 주변 환경에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가양중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변에 다양한 주택 유형이 혼재되어 있어 지역 주민들의 생활 패턴을 고려한 도시형생활주택으로서의 기능성을 갖추고 있습니다. 건물은 2022년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하며, 현대적인 생활 설비(급탕, 위생, 난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '토지 별도 등기 있음' 표기입니다. 이는 토지 소유권 또는 저당권 등 별도의 권리가 설정되어 있을 가능성을 의미하며, 낙찰 후 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 경매 진행 시 명확한 확인이 필요하며, 임대 관계가 미상인 점도 임차인과의 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 검색 결과, 주변 지역(대전 동구)에서 하수처리장 이전 관련 주민 갈등(NIMBY 현상)이 언급된 사례가 있으나, 본건 소재지(가양동 29-2) 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 현재 검색 결과에서 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 신축에 가까운 도시형생활주택으로, 편리한 교통과 비교적 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 '토지 별도 등기 있음'이라는 중대한 권리상의 문제와 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택이라는 점과 대전광역시 동구라는 지리적 이점은 긍정적입니다. 소형 면적으로 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 또한, 철저한 권리 분석을 통해 리스크를 해소한다면, 향후 지역 개발이나 임대 수익 창출을 통한 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 주변 지역의 재개발 또는 주거 환경 개선 사업 추진 여부를 파악하는 것도 장기적인 관점에서 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계